新出臺的房地產政策法規是什麽
第壹、住宅70年到期後，自動續期。《中華人民***和國民法典》自2021年1月1日起施行，其中第三百五十九條住宅用地70年產權到期後自動續約。 宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 第二、設有居住權的房子，無償給別人去住，房子不能出租。 今年實施的民法典規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。 第三、抵押中的房產，不用解壓也可以直接過戶。 2021年民法典新規規定，在押房產可直接交易並過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要註意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權，如果過戶後不及時償還銀行貸款，銀行依然有權申請處置這套房屋。 第四、夫妻過戶、子女繼承房產，免征契稅。 2021年9月起實施的《中華人民***和國契稅法》規定，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅 第五、停車位租期最長不得超過20年 房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第六、房東不能單方面的提高租金 在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。 除約定外不得扣減押金，同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。 第七、房子出售，所有權變更，不影響租賃協議，租客可以繼續居住。這個也容易理解。假設房屋在租賃存續期間發生了產權變更，租客依然可按照協議繼續居住。 第八、承租人有有限購買房子的權利 根據《民法典》規定，第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份***有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。