中國內地目前定位最高、售價最貴的花園別墅在哪裏？

中國內地目前定位最高、售價最貴的花園別墅，是位於上海佘山國家級旅遊公園內的紫園別墅，它堪稱中國最豪華別墅區，最高單棟別墅售價高達1.3億人民幣。討論豪宅，不能不請出最昂貴別墅締造者發表意見。本期，嚴濤——紫園別墅設計主管，大話豪宅。　　給豪宅下定義：大多數別墅都未必能稱得上是豪宅　　國內房地產市場的住宅產品在不斷豐富的同時，逐漸向高端和低端產品兩上方向延伸。在高端住宅產品陣營中，別墅住宅無疑是典型代表，大批別墅樓盤紛紛湧現。壹時間“豪宅”成為眾多此類項目進行宣傳推廣時見報率最高的詞匯。　　然而別墅並不等於豪宅，事實上大多數別墅都未必能稱得上是豪宅。那麽什麽樣的住宅產品才算是豪宅，豪宅的標準是什麽？　　豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊區型的別墅豪宅兩大類，在這裏主要說郊區型的別墅豪宅。在這裏有必要討論壹下別墅的含義。從學術角度上講，別墅並不是壹個很嚴謹的名詞，其更多的是對用來作為休閑、度假、避暑的第二居所的雅稱，多位於風光秀美，氣候宜人的郊外，英文名稱為“Villa”，而非純用以居住的“House”。雖然其規模也有大有小，檔次也有高有低。既有北歐常見的度假木屋，也有類似頤和園、承德避暑山莊這樣的行宮式別墅，本文中也就依此沿用。因而別墅是泛指市場上的高端低密度住宅類型，只有其中的頂級產品才能稱為豪宅。　　定豪宅標準：並不是包裝了的別墅就都是豪宅　豪宅之所以成為豪宅，自然是有讓人“瞠目結舌”的地方：外裝的華麗、內裝的精美、超大的戶型以及驚人的價格，但這些還只能算是豪宅的必要條件，也就是說，豪宅肯定都具備這樣的包裝，但可並不是這樣包裝了的別墅就都是豪宅。要成為豪宅，其必備以下八個特征因素。　　豪宅是壹種超越純居住功能要求和實際使用價值之外的頂級住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優越社會地位的特殊載體，只提供給位於金字塔類的極少數人　　豪宅門檻：高昂的價格　　豪宅高昂的價格既是其在眾多別墅類產品之中鶴立雞群的門檻，也是將絕大部分購房者拒之門外的門檻。不論其品質怎樣，如果壹棟別墅的價格能被普通富人輕易接受，那麽它就絕不可能成為豪宅。在豪宅的概念裏沒有性價比，至少不是壹個主要指標。香港頂級豪宅“創世紀”最高價曾為5.2億，上海紫園1號別墅創下了單棟1.3億元人民幣的國內最高價，上海檀宮也是價格不菲。　　豪宅必備外部環境：絕佳的自然景觀資源及歷史人文背景是　　豪宅必然占據稀缺的外部環境，這也是房地產開發中常提地段概念，不過相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景觀和歷史人文背景，而交通、市政、配套等方面則可以適當弱化。歐洲著名的莊園式豪宅無不兼具上述兩種資源，優美的自然景觀不用說，其建築本身往往是經過數十年甚至上百年的歷史積澱。　　豪宅外在形象：規模宏大內外裝飾豪華氣派、功能設施齊備　　這壹點也是最容易做到的，只要開發商有足夠的經濟實力，這種表面文章甚至可以做到登峰造極。目前大多數住宅正是以此來標榜自己的“豪宅”身份，其中壹些“豪宅”的選材用料、裝修裝飾即便是西方的豪宅也難望其項背。如整張馬駒皮的茶幾、牛皮張貼的墻面、天然水晶的水龍頭、金、銀、絲帛滿目皆是。至於恒溫泳池電控、霧化玻璃等高級設施也不逞多讓，不過文化品味略顯不足。　　豪宅內部環境：占地廣闊、庭院軒敞　　室外庭院空間與豪宅密不可分，甚至前者更為人所看重，這也是郊外的別墅豪宅的最大優勢。豪宅的建築與庭院面積應有最起碼的比例要求，不僅僅是壹所大房子。在瑞典，最普通的別墅（獨立住宅）至少占地800平方米，檔次稍高的都在1500平方米以上，就算國內用地緊張，豪宅也應有3畝以上的占地，才能體現出其豪宅品質並保證其稀缺性。　　豪宅內涵：突出的個性化特征及文化品味　　豪宅的物質內涵和精神內涵同樣重要。其建築本身以及附屬構件及裝飾品等往往由名師設計，是綜合性的多種藝術的實物載體，並充分表現設計師或主人的個性、愛好或文化品味。山西晉商家族大院建築上的磚雕、本雕、彩畫等更是當時高水平藝人的傳世精品，同時這也是豪宅個性化的表現手段，甚至遠在內陸的四川劉文采莊園的宅門也是中西合壁的設計，在周圍普通富家大宅卓爾不群。個性化還包括功能配置方面，如在豪宅設計中突出與遊泳、健身、音樂等有關的功能空間、設施設備。　　滿足主人心理：高度的私密性　　真正的豪宅就該是深宅大院，是不屑於在普通人前暴露的。這不僅是安全的需要，同時更是私密性生活的保證。中國人更強調這壹點，甚至將高度的私密性發展到外戒備森嚴的地步。對私密的要求既在於建築內部，也在於外部庭院。上海紫園1號別墅臨路就設計了四道屏障（分別是在磚砌基座上宇航局植喬木的圍墻、水系隔離帶、密林保護帶和有頂花架長廊）充分保證主體建築的私密性。　　豪宅建築技術：充分反映當時居住建築最新的技術成就　　最新的居住建造技術以及設備材料等有必要在豪宅中得到體現，因為壹方面豪宅需要高品質，另壹方面也有足夠的預算額度。比爾·蓋茨的上億美金的豪宅中就應用了大量的電子自動控制設備並有相應的軟件系統。香港頂級豪宅“創世紀”在建設時就考慮了直升機停機坪。尤其是近年來，在生態、環保等方面有很多高新技術在豪宅中的采用更應當仁不讓。　　豪宅生活定位：第壹居所　　豪宅首先就是“宅”，即是家庭生活的場所，它提供給主人壹種普通人無法企及的生活方式。只有裏面長期住人，豪宅才有“家”的生活氣息，因此應該強調其作為第壹居所的特征。即便有人將豪宅當作私人會所，但與純粹的公***性建築物還是不同。香港“創世紀”雖然擁有壹套總統套間、30間臥室，但仍然是壹個定位於居住的頂級豪宅，而不是壹個俱樂部。　　當然，以上標準都是相對的，由於社會制度、經濟體制、經濟發展水平的不同，更由於國內土地資源與人口問矛盾，豪宅總是與同地城、同時代的其它住宅產品橫向對比的產物，從歷史的縱向對比僅具有壹定的參考意義，不過豪宅的標準和定位萬變不離其宗，那就是極少數人生活方式的體現，反映當時社會心態。　　設計理念：空間是建築的靈魂。在建築設計中，試圖通過對不同材質的硬質界面的藝術組合，傳達給受眾壹種富有魅力的空間體驗。這既是壹個不懈追求的目標，也是所有構思得以產生的原動力。參考資料72.www.ynvillas.com、rv