老人賣房新規如下： 1、房產出售的委托公證必須采用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員壹般會陪同受托人向老人做當面確認。 2、無民事行為能力的人無法進行委托。認定壹個人是否有民事行為能力是十分嚴肅的，應該由法院認定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認定，必須提請法院進行認定並指定法定監護人。而房管局無法憑借醫院證明或家人陳述就幫助老人辦理委托公證，法定監護人必須提供法院證明才能辦理。 3、老人賣房時有委托自己子女晚輩的，也有委托中介的，甚至有時候子女並不知情。另外很多老人對房產市場並不了解，對於房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。 因此如論委托何人，老人壹定要考慮自己出售房子後是否有生活保證，被委托人是否真實可靠，另外賣房最好讓子女全部到場，避免賣房後和兒女產生不必要的矛盾。
法律客觀：《中華人民***和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。 申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。