所謂房地產投資風險是指房地產投資的實際收益與期望收益的偏差程度極其量值。房地產投資是壹種特殊的投資方式，投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點，都可能是形成房地產投資風險的原因。
1．最大的風險當屬房價下降，投資房產要想有收益的話，就要求房價的漲幅超過包括銀行貸款利息、個人所得稅、營業稅以及其他手續費在內的總和。
2．時機風險。隨著城市土地供應制度的進壹步改變，有的房地產商為了獲得地塊，在招投標時拉高價格中標，或者在拍賣市場高價拍得土地使用權，將會擡高壹些樓盤的價格。從投資的角度來看，如果時機選擇不好，在高價位買進，風險是明顯的。
3．失去更好的投資機會。房產投資是大宗投資，在目前的高房價下，投資壹套房子動輒上百萬，多則數百萬。這樣，即便是三成首付，投資壹套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。房價處高位的市場狀況下，房產成交難、變現難且速度慢將導致投資者可支配資金減少。這樣，在有更好的投資機會出現時，很難把握住機會。這壹波股市大牛，就令很多投資房產的人痛悔不已。
4．破產的風險。投資者在房價處極端高位下購房，其投入的資金也將是最大值，在房價大跌時，那些資金實力較弱以及靠借貸投資多套房產的投資者將很難解套，這樣將極有可能陷入銀行催債無力償還的境地，甚至有破產的風險。實際上，在我們身邊因還不起銀行貸款而導致房產被拍賣的例子已時有出現。
5．降低應對突發事件能力。有壹些投資者在高房價下投入了大多數甚至是全部的資金進行房產投資，這樣將導致其資金緊張。壹旦發生意外、疾病等突發事件時，因其房產難以及時變現（房價下跌甚至大跌時變現的難度將更大），將令其應對能力大大降低，甚至因難以應對這些事件而導致更為嚴重的後果。
6．法律風險。法律風險是指投資者投資行為違法或未能有效利用法律工具而帶來的損失。房地產投資涉及面廣，極易引起各種糾紛，如在拆遷安置過程中、房地產交易中、房地產租賃中等，各種糾紛的發生壹方面影響投資的正常進行，另壹方面影響投資收益的順利實現，都會造成投資損失。房地產開發建設過程中的風險管理，實際上是對建築工程實施的風險管理，開發商應通過仔細考慮工程承包的合同條款，盡量把風險分散給承包商。
7．其他風險。由於政治、經濟因素，社會習俗，社會經濟承受能力以及社會成員的心理狀態等方面變化而造成的投資損失叫做社會風險。由於人民對自然力失去控制或自然本身發生異常而造成的損失，如地震、洪水、風暴、海嘯、旋風等自然災害的發生，稱作自然風險。有時，也將這些因自然災害的發生或由於人的過失或故意破壞行為而引起的投資損失，稱為意外風險。為避免這些意外風險可能造成的投資損失，投資者可通過參加保險將風險轉嫁給保險公司。但由於交納保險費也會引起投資收益的減少，故投資者應選擇最佳的風險損失和保險費支出的組合。
風險無處不在，重要的是會規避風險。
房地產作為壹個看好的投資工具，將在長時間內有絕對的優勢，所以越早進入這個市場就能越早分到壹杯羹。