（壹）政策層面——杭州調整市區土地出讓保證金並設2000萬元上限
（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套
（三）二手房市場——年末二手房市場又現甩房客豪宅虧本600萬成交
（四）土地市場——1月土地吸金40.2億最高溢價率超29%
（五）房企聯姻——佳兆業究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點了融創又秒
（壹）政策層面——杭州調整市區土地出讓保證金並設2000萬元上限
1月21日，杭州市國土局發布消息，稱“即日起，杭州市區經營性用地預約申請保證金調整為總起價的5%，上限為2000萬元。”
該消息中的預約申請保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場壹直保留勾地制度，也即是某壹宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在壹些地塊沒有意向單位即掛牌的情況。詳細
壹般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設置上限，今天杭州市國土發布的政策，系在原先的基礎上，新增設置2000萬元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類似的調整，新增設勾地保證金上限1000萬元。
小編解析：此次調整使得開發商的財務成本有所降低，壹定程度上起到提振市場信心的作用。另壹方面，調整降低了土地的競拍門檻，借此吸引更多的開發商參與勾地。
（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套
2014年，杭州市區新建商品房成交91751套，創下近5年來新高。進入2015年，樓市並沒有延續之前5個月的勢頭。與去年12月相比，截至1月28日18點，1月商品房成交量環比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最後3天維持這壹成交水平，那麽全月成交量7000套左右。即便最後幾天成交量暴漲，也不太可能超過7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購買力，加之樓市進入淡季，導致蓄客不足，進而開發商放緩推盤節奏所致。詳細
小編解析：單從數字上看，1月的成交量其實算不上差。歷史統計數據顯示，2014年1月，杭州市區新建商品房***成交6025套；2013年1月，杭州市區新建商品房***成交7818套。也就是說，今年1月的成交量，要高於2014年1月，低於2013年1月，排名居中。2013年1月正好處於樓市回暖期，2014年1月的市場已經出現了降溫跡象。而現在的市場階段，顯然與2013年類似，從大趨勢上看處於回暖期。如果對三年同期的成交量進行客觀理性對比，考慮到這壹市場背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是壹個正常的成交水平。
（三）二手房市場——年末二手房市場又現甩房客豪宅虧本600萬成交
據杭州透明售房網統計數據顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區***成交二手房687套，日均成交約98套，環比之前壹周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以來，市場二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲。詳細
據21世紀不動產相關負責人分析，最近幾年臨近農歷年末二手房市場幾乎都會出現壹段成交比較活躍的時期，這個也和不少房東調整價格有關。
從價格上看，上周杭州主城區二手房成交均價有所下降。據統計數據顯示，上周杭州主城區二手房的成交均價為20215.4元/平方米，環比之前壹周下降了1.82%。
小編解析：城西某品牌的別墅小區有壹套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購入的，毛坯總價1300萬元左右，前段時間剛裝修了壹大半，還沒有完工，裝修款已經花了200萬，這套房子買房加裝修總***花了1500萬元，前段時間房東著急用錢，虧本甩賣，降價到950萬元左右，最近剛以930多萬元的價格成交了，整整虧了將近600萬元。
（四）土地市場——1月土地吸金40.2億 最高溢價率超29%
1月12日下午，杭州萬科以底價12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價4848元/平方米。這是2015年杭州首宗住宅用地出讓，也是杭州萬科繼上月聯手大家房產在蕭山拿地後，時隔1個月不到再次出手。據杭州國土資源局余杭分局公告顯示，此次萬科拿下的地塊即余政儲出50號地塊，位於良渚新城良渚大道東側、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬平方米，起拍總價120975萬元，折合樓面起拍價4848元/平方米。
從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來交通生活便利，且距離萬科良渚文化村也不遠，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬科未來城項目，2013年萬科拿下未來城地塊時，樓面價約為4847元/平方米，與此次50號地塊價格基本持平。據透明售房網數據顯示，萬科未來城自首次開盤以來，累計成交均價約12303.7元/平方米，近月成交均價為12258.6元/平方米。同時，加上此次拿下的近25萬平方米的地塊，杭州萬科在良渚新城擁有40多萬平方米的土地開發商，為良渚新城內最大的“地主”。
1月27日南星、景芳宅地的登場，土拍現場融創大家聯合體、中天、九龍倉、旭輝、方興、龍湖平安聯合體6雄鏖戰41輪，最終融大完勝，以20.28億元競得南星單元D-04號地塊，折合拿地樓面價25177元/平，溢價率超29%。
另壹宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬科、江蘇新城等10家單位報名，但僅其中的天陽和遠洋兩家出手競價，經過小打小鬧式的3輪競價，最終天陽以5.78億的價格挫敗遠洋，折合拿地樓面價16606元/平，溢價15%。兩宗宅地***計入賬26.06億。
至此，2015年元月的土地交易以近40.2億的成交業績順利落幕，今日出讓會的收入貢獻了全月成交額的6成多。詳細
（五）房企聯姻——佳兆業究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點了融創又秒刪
近日，佳兆業的高管與深圳當地政府官員進行會談但未取得進展，該公司在深圳壹處物業項目的銷售禁令仍未取消。另壹方面，處於資金鏈斷裂危機的佳兆業，只能尋求賣股求生這壹路徑。詳細
之前，有傳萬科和華僑城有意收購佳兆業。但隨後華僑城對此進行了否認，萬科發言人則表示未獲有關此事的信息。而近日，關於融創中國有意接盤佳兆業的消息日囂塵上。據業內分析，融創近日剛剛從綠城退出，手上握有壹筆閑置資金，同時，這也是融創進駐華南區域的絕好機會。
有分析人士稱，佳兆業的問題並不是“資不抵債”，它是由於非經濟類的風險致被鎖定樓盤，無法回籠資金，導致了對金融機構的違約後，政府進壹步凍結了資金，這意味著接盤者從技術上看盤活的難度並不大。從此角度分析，如果融創真的能接手佳兆業，對融創來說，是賺到了。
記者多方聯系，並未得到融創和佳兆業的正面回應，表示壹切以公告為準。有意思的是，1月28日，網上瘋傳融創中國老板孫宏斌的壹條微博，顯示孫宏斌參與了“妳認為誰最有可能接手佳兆業”的投票活動，把票投給了“融創”這個選項。隨後幾分鐘後這條微博被刪除，但還是在業內掀起了壹場風波，大家都猜測這是孫宏斌代表融創的壹種表態。