買房時，經常聽售樓部置業顧問介紹容積率。對於初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能並不太了解，也不知道不同的小區容積率比值範圍。本期就什麽是容積率、容積率多少合適等相關問題進行了解答，供大家參考。
壹、什麽是容積率
容積率又稱建築面積毛密度，是指壹個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。
容積率=地上總建築面積/可建設用地面積
二、容積率多少算是合適的呢?
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，壹般獨棟別墅項目。
3、容積率0.5~0.8，壹般的雙拼、聯排別墅。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麽環境絕對可以堪稱壹流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麽環境相比而言只能算是壹般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境壹般。如果是多層與小高層的組合，環境會是壹大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
11、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。
從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發商建造100套和1000套，只有100套房子的小區其均價就會高於1000套房子的小區，這樣開發商才能收回成本，才能賺錢。
以上就是關於什麽是容積率以及不同小區容積率的參考值。在我們買房時，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建築密度也就越小，隱私也更容易得到保護。
（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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