2008年九月，全球經濟危機全面爆發，全球經濟不景氣，失業率居高不下，許多公司都破產了。中國房地產市場在經歷了數年的調控之後，遭遇了最大的壹次房地產危機。2009年，房地產業迎來了前所未有的繁榮，利潤，銷售規模，都在飛速的增長，被譽為房地產的黃金時期。
2018年壹月，北京市的平均價格為每平米62957元，而2008年壹月的平均價格為每平米12479元，比去年同期的價格高出了5倍。綜合2018年房地產市場與當前市場的比較，有三大特征，2008年的國奧村，星河灣等熱門樓盤的成交價都在兩萬左右。目前二手房市場上的樓盤均價都在12至13萬左右，基本是5至6倍的漲幅。這些工程基本上都是圍繞著四環而建的。
北京的住房價格是否將在2018年上漲
首先，北京的房價大概在五萬左右，五環以下的房價都在六萬以上。但綜合經濟，金融，購房需求，市場變化等多方面的因素，北京2018年不太可能出現大的下跌，所以穩是主要的。在今年下半年和2019年頭三個月，是買房人最好的時機。畢竟，在盤整期的房價，可以慢慢選擇，耐心地砍價。
第二，從二手房的數據來看，由於北京已經進入了存量房市場，新房供應有限，大部分都在郊區，二手房市場才是北京樓市的晴雨表。在二手房交易中，成交量在很大程度上是決定房價的關鍵。如果新房的交易量大幅增加，房價將迅速上升。反之，如果交易量不大，那麽房價就會比較低。第三，北京6月8日推出的四個限購樓盤，使得新房供給加快。新屋供給增加，對成交量有拉動效應，同時也會對二手房交易造成壓力。因為限價房的限價，也將進壹步抑制房價。