1、在2020年最後壹天，央行發布《房地產貸款集中度管理要求》，2021年初各家銀行便相繼暫停房貸，可以認為這是對央行通知的落地實施細則。央行政策要求中，對各家銀行的房地產貸款占比及個人住房貸款占比最好上限做了數字明確，而現在基本各家銀行的存量占比就已經超標，不僅無法新增，還必須逐年壓縮。
2、央行通知要求2021年銀行對房貸及個貸的支持要有限、盡早、錯峰，本輪調控收緊是系統的、協同的、聯動的做法，銀行的“避風頭表態”有多久，取決於市場反應的量化佐證。至少在壹季度，購房喉嚨不會松口。
3、銀行貸款利率不會下跌，反而有可能會提高。因為很多銀行因集中度無法發放房貸，完成集中度要求的銀行勢必提高利率。畢竟物以稀為貴。
這種情形下，我覺得銀行貸款利率不會下跌，實際執行的貸款利率可能還會上漲壹些