1、營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的壹種稅，屬於流轉稅制中的壹個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付；
2、根據2015年3月房地產新政，轉讓出售購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉讓購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓；
3、動產價格征收營業稅，轉讓房屋平均購買年限超過5年的，免征營業稅。
免征營業稅的兩個要點：
1、購買時間超過2年，首先看產權證，然後看契稅單，再看賬單、房改房看國有住房銷售收入專項賬單，這3種憑證最早按時間計算；壹般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的。
綜上所述，營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的壹種稅。營業稅屬於流轉稅制中的壹個主要稅種。
法律依據：
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上、含2年的住房對外銷售的，免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。