對於惠州壹些本地知名開發商，其最大的競爭優勢就是依靠政府關系拿地，手中持有大量廉價的土地和對當地市民置業取向的準確把握；而對於外來品牌開發商，其最大的競爭優勢則集中在其先進的開發理念和品牌優勢。從外來品牌開發商的區域分布來看，壹般集中在惠城江北區、惠城河南岸、惠陽的淡水和大亞灣。這壹方面是由於這些區域代表了惠州未來的發展方向，另壹方面是由於只有這些區域才有大片土地可供開發。本地知名開發商和外來品牌開發商互有長短，在較長壹段時間內惠州房地產市場將呈現出本地實力開發企業與外地品牌開發商“同臺競技、百花齊放”的階段。但從長遠來看，沒有品牌的開發與營銷將很難繼續立足於惠州房地產市場。
已開發項目 已開發項目規模 土地儲備及其他
外來開發商
合生 帝景灣 20萬 國際新城1000余畝
奧林匹克 奧林匹克花園 60萬 m2 奧林匹克花園占地900畝
群星賽格 東方威尼斯 24萬m2
蛇口中建 半島壹號 100萬M2
中信深圳 湯泉旅遊度假村 1.7KM2 金山湖和文頭嶺100萬M2土地
金融街 惠東巽寮濱海旅遊度假區 6000畝
東部集團 大亞灣響水度假山莊 62公頃
深圳鵬基 惠州林場出口 41萬 M2
深圳寶安 在惠州拿了三塊地
深圳華僑城 白鷺湖度假村 5000畝
深圳振業 蓮面塘 4000畝
萬科 大辣甲島37萬M2
本土開發商
金寶
金寶江畔花園 12萬M2
金寶創業家園 16萬M2
金寶興業家園
金寶山莊
金寶世紀廣場
住宅及商業地產“兩條腿”走路；正在爭取加入惠陽和大亞灣的開發建設；同時拓展旅遊地產項目
隆生
東湖花園 60萬 M2
隆生商業廣場
東湖花園總***分8期建設，是惠州市區最大的壹個住宅社區，具有比較好的社會聲譽，在惠東有土地開發儲備
金裕
廣安花園 6.3萬M2
金裕綜合樓 1.3萬M2
金裕大廈 4.6萬M2
金裕公寓樓 3.6萬M2
金裕?碧水灣 40 萬M2
具有15年歷史的集房地產開發、飲食服務、室內裝飾、電力安裝、高科技產品開發為壹體的綜合開發、多元化經營的房地產開發企業
對於惠州房地產市場的開發水平和營銷水平來說，2004年都是壹個“分水嶺”，在這之前由於缺乏外來理念的沖擊，惠州房地產的開發和營銷都處於比較低級的水平。但是隨著2004年大量的外來知名開發商和代理機構的進入，惠州房地產市場的開發水平和營銷水平都出現了質的飛躍。
惠州品牌地產的特點主要體現在：壹、產品創新開始引領市場：如合生帝景灣贈送的大露臺，麗日百合家園的無柱圓形大客廳，雅庭院模仿深圳萬科城的花園洋房，荷蘭水鄉的夾層設計等，都得到了客戶的熱情追捧；二、多種復合開發的概念逐漸融入惠州樓市：物流地產如金澤國際物流園，在整合惠州物流市場的同時也為商業地產提供了新的發展出路；教育地產如東江學府，它將全國重點中學——惠州壹中引入項目內，按照“公司投資建校，學校獨立辦學”的原則，雙方互惠***贏；體育地產如半島1號，它配套有壹個近100萬平方米的文化體育公園，給置業者提供壹個運動與文化娛樂的平臺；旅遊地產如華僑城的白鷺湖度假村；這顯示，由於受壹些先進的規劃設計理念以及市場需求的影響，惠州房地產業的發展正向多元化轉變；三、項目開發的規模化和集約化程度提升較快。開始湧現出壹大批的大規模開發樓盤，如占地190萬M2的半島壹號，占地均為60萬M2的奧林匹克花園和合生國際新城，還有占地5000畝的華僑城白鷺湖項目等。
品牌地產公司的進入，在提高惠州居住水平的同時，也為惠州房地產市場消化造成壓力，尤其是壹些超大盤的推出，在有限的市場需求之下很容易造成樓房的空置與泡沫。因此品牌地產的發展必須要結合惠州市場的實際需求，努力實現產品價值的最大化。