交房時驗房流程和註意事項：
新房交房收房流程
1、確認收房流程：跟開發商和物業核對相關材料，確認收房流程;
2、領取收房驗房表：業主要領取三書壹表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，開發商會加以說明，壹定要註意壹下;
3、問題解決方案：在驗收中發現問題業主可以提出質詢、改進意見和解決方案，雙方協商並達成書面協議;
4、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;
5、領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;
6、與物業公司的物業關系：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據;
7、辦理產權證有關的事項：若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費;
8、簽署《入住交接單》。
交房驗房註意事項
1、房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內，可以不予考慮，如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。
2、房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的壹致。取4-5個點進行測量，若數值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。