至於股份怎麽分配自然要根據各方所出人財物的比重來進行，這其中要涉及到技術評估、人知評估、土地評估等等，如果單純互相用資金來合作投資那自然就省去很多評估的環節，只要用投入平衡比率來確定就可以了。至於工資，我理解妳的意思應該分兩種了，第壹種是妳們合作投資後給工人開的工資該怎麽雙方劃出，第二種就是妳們合作後各方的收入如何分配。其實不論是第壹種還是第二種都是要按照合作投入比來給予的，所以投資的分配比完全有投入比來支配。
希望以上回到對妳有所幫助
問題二：投資商選擇投資的標準是什麽？ 這個看妳問的是什麽樣的投資商了如果是自然人投資者，這得看他個人的喜惡和他對妳這個行業的了解了。這類自然人包括親戚，朋友，或者經商的親朋，也可以是壹些不相幹的人手裏錢多的花不出去的等等 如果是天使投資，主要看項目前景，和市場空間，產品周期，技術核心及管理團隊，像這類的投資公司，主要投資在項目前期，投資額都不大的，風險創投就復雜了，分好多種，有初期介入，中期介入，或者後期上市介入的，還有投短期，和長期的投資公司，有專業行業投資的，有的只做基礎建設類的“鐵公基”等等等等，不過這些投資公司都有壹個***同的特點，投資額巨大，長期合作，並會給妳的公司帶來管理及運作上的幫助，但是她們行業不熟悉的不進入，沒熟人引薦的項目不投資，只投資行業前5名企業等等。除非妳的項目很成熟，團隊很優越，而且已經在賺錢，有壹定的現金流，雖然不在行業前五但發展潛力比現在的企業要大的多的，才能吸引她們的投資。投資公司都有壹整套行業評估和風險評估體系的，對她們來說項目和產品只是其次的，不管什麽行業都有人競爭和模仿，這個是無法避免的，妳的發展規劃及管理團隊中的人才是她們最看重的。 不過現在南方的投資公司基本都是騙子多，如深圳，廣州壹帶的都不怎麽樣，國內的投行都是撈偏門的，手裏抓著大把上市公司的熱錢，只做短期收益大的，妳的公司必須有壹定規模，產品必須很成熟，市場有壹定的占有率等等。有國際背景的投行的私募基金比較大，有靠山，現金充足，他們投資的是項目的可持續性及遠期收益，所以每筆投資額都很大
問題三：企業融資時如何進行價值評估？ 企業要融資，其實就是做壹個買賣，就是賣掉部分企業股份的壹個過程。企業要融資，其實就是做壹個買賣，就是賣掉部分企業股份的壹個過程。那既然是買賣，就涉及到壹個價格問題，如同妳在菜市場買賣壹樣，妳是賣主，買主要麽不看中妳，看中妳的企業後，首先要談得就是價格。價格始終是影響到風險投資人投資決策的壹個重要方面，價格也是體現創業企業價值的最好載體，壹個企業是否具備增長潛力與市場空間，看看他做私募的價格就知道其基本價值了，而大家都知道，政治經濟學裏面價格是圍繞著價值上下進行波動的，在完全競爭市場環境與信息對稱的情況下，企業的融資價格基本就代表著企業的真實價值，所以啊，壹般投資商在做完投資之後，價格就是保密的最高因素。而創業者要融資價格企業估值也是最重要的功課之壹，很多企業家對這壹塊壹無所知，方創資本在這壹方面也遇到過這樣的問題，創業者壹上來就說我要融多少錢，要出讓多少股份。這時候，我壹般會問他的估值是多少，出讓多少股份是怎麽算出來的。但很可惜，十個創業者有九個都答不出來，哈，不過，只要我給他壹個壹元壹次方程式解解，他壹般就明白了。這不是數字計算的問題，而是創業者對企業估值問題不太了解所致。那麽融資企業的價值到底如何評估呢?其實這不是壹個固定的問題，對於企業價值而言，壹般包括兩個方面，壹個是企業的靜態價值，凈態價值看資產負債表就清楚了，總資產減去總負債即可，凈態只與其歷史的利潤相關。但這方面的價值只是企業的基本面所反應的時點價格，因為資產負債表也只是壹個時點的價格而已，而企業的經營是可持續的，所以企業價值的最大方面，應該是企業的動態價值，即企業未來可能盈利帶來的價值之現值，我們平常說壹個企業值錢，也就是說它的未來是值錢的。如同Google壹樣，它的市值已經超過 1300億美金，但用它2007年的利潤來看，大約也就是40多億美金，壹對比，它的市盈率之高就真是嚇人了，為何每年只賺40億的公司價值卻值1000 億呢?其中的原因就是資本市場對其未來的潛在盈利能力十分看好，這說明Google還有長期可持續的發展能力。投資商評估壹個企業的價值，壹般是以企業的利潤為基礎來評估，微觀操作層來講，壹般有兩種方式：壹種是以企業上壹年度實際利潤具體來評估，根據實際獲取的企業利潤額來平均計算企業投資前的估值;另壹種是以企業未來的可能利潤為基數來評估的，很多TMT項目目前沒有利潤，過幾年才有，這樣壹來，難道就沒有價值了麽?不然。這時就可以用企業未來可能的利潤來評估，但未來利潤有壹個平均的問題，但這樣會帶來壹個對賭協議的問題，很多公司最後出問題都出在這裏，畢竟企業的內部股權不穩定是涉及到企業根基的大事。除此之外，如果國外有已IPO的公司，也可以按國外類似公司市值的折扣來參考評估，當然也是可以按企業面對的目標市場額來評估的。在評估企業價值的過程中，行業平均利潤率與利潤水平也是壹個很關鍵的因素。壹個企業的融資價格並不是越高越好，因為除了真正pre- ipo的項目外，此輪募資價格越高，下壹輪的壓力就越大，融資的難度也就越大，所以價格壹定要合理才行，過高了，下壹輪就沒有人會投妳了，原因很簡單：投資商都是想賺錢的嘛。兩輪之間總是要有壹個幾倍的差距，再說了公開資本市場的市盈率也就那麽多倍，PE過高，只會讓企業不健康成長，創業團隊也會更有壓力，壓力壹大，企業的戰略與戰術都可能會出問題。目前的市場估值也不是很理性的，風險投資人對企業的估值也是受到很多大環境的影響，比如目前 TMT行業因為不被短線看好，所以投資人壹般給的PE不高，而對於融資額過1000萬美金的私募股權市場，市場上的投資人競爭很激......>>
問題四：編制可行性研究報告和評估可行性研究報告有什麽不壹樣 從我曾經從事可研編制和評估的體會看，編制可研被告，是要從技術和經濟效益兩大方面論述某個項目建設的必要性和可行性。是希望國家、銀行等單位將來能支持項目建設與給與資金支持。
而評估可研報告，是由另壹家無關的咨詢機構或設計院，站在公正的立場上，評價這個報告編制的是否規範，有無漏項？是否符合國家產業政策、地區規劃？技術、經濟數據的取值是否科學、合理？包括總平面布置的合理性、設備選型的合理性、甚至工藝流程的合理性，最後評價市場前景、銷售價格與成本取值是否合理？並從靜態、動態兩方面復核可研被告編制的正確性，然後得出最終的評估結論，對這個項目本身以及報告編制的情況作出最終結論，提供給委托單位或決策部門。
所以，二者最大的不同是編制被告是建設單位自己寫的或委托設計院寫的為了說明項目的可行性，給投資商或 *** 以信心；但評估報告，就要由專門的咨詢機構或有資質的設計院或組成的專家委員會，來對這本可研報告做出客觀評價。要寫出壹本“評估報告”。
問題五：投資商的相關介紹 投融界闡述吸引更多投資商的方法。近幾年來，我國各地方 *** 的招商引資工作蓬勃興起，從省市到縣鎮至各地開發區，可謂如雨後春筍。可想而知，我國各級 *** 領導及職能部門已經充分認識到此項工作於振興地方經濟的重要性。 然而，在對壹些從事招商引資工作的部門和人員的調查中得知，這項工作的難度較大且成功率較低，初步分析後發現有些問題出在招商文件的內容、形式和發布渠道方面。如有些文件可以明顯感到各類招商文件是按照形勢或領導意圖設計而創建的，其招商內容與地域經濟發展相適應，也缺乏了解國際商務規範和重點引進外資的內涵。通過對招商工作的現象分析中可以看出，招商文件采用英文或能通過英文網頁或網站方式發布，並以此吸引外資的占統計總數的19.43%。即便如此，仍有61.13%的文件中沒有真正的招商內容，有的連投資環境的介紹都很少，以及招商的項目介紹缺乏吸引力。如此招商不能為國內外投資商所關註，更談不上相互溝通及進行意向性洽談。剖析各地的招商工作的現狀，大致存在如下問題： 1、 部分招商資料內容長時間未作更新，這樣的招商文件無法引起投資商的高度重視。 2、 部分 *** 部門的招商網不設電子商務信箱，以至於無法與投資商進行信息接軌。 3、 不少省市招商承辦單位或主辦單位，可能因招商工作長時間內沒有給他們帶來任何經濟效益而失去耐心，招商聯系電話無人接聽和電子信箱形同虛設現象也較普遍，因而錯過眾多的機會。 4、 發布的招商項目信息極為簡單，其項目編制的內容和格式基本和國際招商項目書的格式差異很大，更無從能窺視其可靠程度。 5、 有些 *** 的招商文件系委托地方企業代做或由非 *** 網站發布，很多招商部門原以為這樣做世界就可以了解他們，看到他們發布的項目，希望投資商能主動與他們聯系。諸不知這些提供技術幫助制作的企業和網站，他們為地方招商部門制作文件和在網上發布招商信息的目的是獲取壹定的經濟收益，而並不關心過程與結果，尤其是壹些企業還會以不正當的心態切斷外界和地方 *** 的聯系，這個問題地方 *** 的招商部門壹定要高度重視。 6、 招商文件中 *** 官員照片或與招商引資無關的圖片太多、太大，很容易給人以浮誇而不務實的印象。 7、招商文件的英文版不可缺少。所謂“外文版”招商文件是希望通過國際通用的文字向全世界願意到中國來投資的客商傳遞項目的信息，傳遞希望與外界合作的信息。現在美國已連續3年成為中國最大的外資來源國，美國對華投資項目已累計達到近3．6萬個，合同美資金額752．6億美元，美方實際投資383．6億美元。美國已連續3年成為中國利用外資的最大來源國，今年預計仍將保持這壹地位。如果招商文件中沒有英文，怎能吸引到美國投資的客商呢？ 原中國駐紐約總領事館商務參贊何偉文先生指出：“吸引美國投資者的主要不是哪個城市多麽美麗，政策如何優惠，而在於那裏有他需要的項目。因此，他們不以城市為對象，而以行業和類別為對象，以項目為目標。在此情況下,只有那些內容完整,符合國際規範的項目資料,才會引起潛在投資者查看。為此， *** 的招商職能部門在編制招商文件（中、英文）時，在內容組合上須重點突出:“四介壹專”即介紹本地區的投資環境；介紹已在本地區投資的外商企業；介紹本地區的資源和優勢；介紹本地區的市場；推出經過專業加工過的項目招商簡介。例如：招商項目應發布這些方面的內容：（簡介內容須鎖定在三頁到五頁之內） 1、 項目背景簡介（註明項目地點、聯系人、電子信箱、傳真、電話） 2、 項目執行人介紹（含經歷、閱歷、學歷） 3、 項目內容簡介（說明該項目所屬行業） 4、 項目自有......>>
問題六：壹個投資商想未某網站註入資金，對如何對該網站進行測試和評估，確保投資的安全性和回報。 首先妳所投資的網站要合法。。然後是網站的點擊率。。其次是企業的財務狀況及經營狀況。。。前兩個是前提。。。在確定了投資的可行性後考慮網站的財務狀況。。。再經企業的財務狀況，經營狀況確定安全性和回報率。
問題七：招商外包是什麽意思 做好招商工作是壹件十分復雜的事情，牽扯到企業內部資源和外部資源的整合，並不是壹個招商部或者拓展部就能解決的，企業必須站在系統思維的高度去分析和理解經銷商，這樣才能更好的做好渠道工作。而只有渠道穩定了，真正稱霸於終端，稱霸於國內市場！但如此繁重而專業的工作，靠招商企業來做，又往往遇到或者成本過高、或者專業度不夠的問題，索性現在市場上已經出現壹些專業的招商服務機構。比如按招商效果付費的廣州招商快車網絡服務外包有限公司就其中最有代表性的壹家，招商快車提供從超級咨詢、廣告、推廣、執行、簽約“綜合壹站式”服務，通過招商前專業的項目評估、策劃與包裝，構建獨特的“快招商模式”，讓優質招商項目具有“壹夜成名”的基因，為短時間、大規模復制創造可能；通過招商過程中海量的招商信息發布與傳遞，迅速引發“意向投資商”的關註、興趣，創造價值鏈增值、放大效應，引發“招商品牌的新產品或新服務=真正的新商業機會=未來可持續賺錢的財富新發現”。通過招商執行過程中專業團隊的高效信息處理、重點客戶深入溝通、邀約、陪同考察等環節的精確把握，迅速幫助招商客戶批量發展目標投資者和經銷商。
問題八：考核酒店經營業績的指標有哪些？怎麽計算？ 酒店經營衡量標準
壹家酒店的經營業績如何衡量？中國國內酒店業常用的標準就是看這家酒店的客房出租率是多少。而在歐美酒店行業，酒店經營者、酒店投資人以及酒店投資分析家則普遍習慣以RevPar（Revenue Per Available Room，即：每間可供出租客房收入）這壹概念作為其酒店經營業績衡量和分析的基礎。RevPar這壹國際酒店業普遍采用的衡量手段反映的是以每間客房為基礎所產生的客房收入，因此能夠衡量酒店客房庫存管理的成功與否。不可否認的是，酒店經營管理者的目標就是要通過客房出租率和平均房價的提高來實現RevPar的最大化，因為客房收入在酒店經營的總收入中的確占有很大的比重。壹般來說，提供全功能服務的三星級以上酒店的總收入中有50%―65%是來自客房。而在附屬服務設施（主要是餐飲服務）有限的經濟型酒店或者長住型酒店，高達90%的收入則是來自客房。
與RevPar相比，中國的酒店業用客房出租率作為衡量酒店經營業績的標準從某種意義上講是不科學的。尤其是對於那些為了追求高出租率而實施低價競爭的酒店而言，客房出租率就根本不能說明問題。盡管RevPar是國際酒店行業產業公認的而且是最常用的經營業績衡量標準，而且能夠提供大致的市場趨勢和壹些收入指數，但是在僅以RevPar為基礎分析壹家酒店的經營業績時也存在壹些值得註意的不足。於是，國際上的壹些專家也提出了壹種可以彌補RevPar不足的業績衡量概念，即：GopPar。
壹、關於RevPar的計算
RevPar既可以用壹家酒店的凈客房收入（即在扣除折價、銷售稅等項目之後的收入）除以可供出租客房總數而得出，也可以用壹家酒店丹平均每日房價（ADR）乘以客房出租率來進行計算。具體公式如下：
客房總收入÷客房總數÷每年天數=RevPar
如：2,555,000÷100÷365=70 元RevPar
或：
平均每日房價（ADR）X客房出租率=RevPar
如：100 元× 70% = 70 元RevPar
二、用RevPar衡量酒店經營業績的壹些不足之處
收入組合：眾所周知，酒店客房的收入有時候並不會高出酒店總收入的50%至55%。這主要涉及那些有大量餐飲經營及會議展覽業務的酒店。在這種情況下，RevPar所反映的只是壹家酒店收入業績的壹個部分，而沒有考慮所有其它的收入來源。這樣的話，我們在比較酒店的經營業績時就會產生不準確的分析。比如，甲酒店的平均房價是70元，客房出租率為70%，房間總數是100間。該酒店其它部門的經營收入（包括餐飲及其它經營收入）是500,000元。另壹方面，假設乙酒店的規模及平均房價與甲酒店相同，而客房出租率只有60%，而其它部門的收入則達到了 1,000,000元。盡管甲酒店的RevPar 比乙酒店要高出大約15%（49元與42元），而乙酒店的總收入卻比甲酒店高。如果兩家酒店的直接開支相似（比如：占總收入的35%），而且兩家酒店的人頭費用相同的話，盡管乙酒店的RevPar盡管並不很理想，但是其最終賺的錢卻比甲酒店多。
規模：如果同小型酒店相比，RevPar衡量方法對大型酒店是不利的。常識表明，壹家只有100間客房的酒店比壹家擁有200間客房的酒店更容易取得更高的出租率，尤其是有季節性高峰和低谷時。這樣的話，在相同的市場條件下，壹家大型酒店的RevPar就有可能比壹家小型酒店的RevPar低。因此，酒店經營管理者和投資商在比較壹家酒店與其它酒店的RevPar業績時，需要考慮這家酒店的規模。由於規模經濟和零星收入等因素，壹家大型酒......>>
問題九：如何判斷投資商的真實性 1、從投資領域分析： 如果是以創業為目的的個人投資行為，因為資金的限制、以及沒有投資經驗，同時又對許多行業也不是很熟悉，這類的投資商壹般會選擇額度小、比較大眾性的技術項目進行投資，比如餐飲之類的。 對於企業而言，壹般不會去投資自己不熟悉的行業，他們總會關註與企業相關或熟悉行業的技術項目。而且在交談的過程中，技術發明人往往會發現企業的投資團隊對將要投資的行業都比較了解，分析的問題廣泛而深刻，他們會利用自己的經驗和資源對壹項技術的真實性、獨特性、可行性、市場回報率等各個方面進行調查，以確定是否購買技術或投資項目。 另外還有壹種就是投資公司，他們更多關註的是成熟項目，較少購買單純的專利技術進行投資，他們追求高的市場回報率、有很敏銳的市場眼光。正規的投資公司往往擁有相關領域的成功案例，技術發明人可以通過各種渠道證實，來判斷投資公司的實力。 2、從謹慎度上分析： 投資是個細致活，真正的投資商絕不會在沒有做過大量的市場調查前，就輕易的許諾幾百萬、上千萬的價格購買技術發明人的某個技術或投資壹個項目。而且在調研前後，投資商會對技術發明人的技術項目提出各種各樣的問題和意見，從開始接觸到最後決定，往往需要壹個很長的過程。 我們知道，公布的專利技術，其信息只顯示了其中的壹部分。真的有投資商要購買某項技術的話，不管是否通過中介，壹定會直接與技術發明人交流、談判比較詳細的東西，甚至需要查看樣品。像很多廠家傾向於以技術入股的形式與技術發明人合作，雖源於降低風險的要求，也說明了技術在開發和生產過程中離不開技術發明人的參與。 有的騙子很狡猾。這些假的投資商在第壹次電話聯系後，會間隔數天的時間再給技術發明人打電話，以表示其嚴謹謹慎的態度;騙子也會親自到實地考察技術發明人的技術項目，裝模作樣的問上壹些問題。但技術發明人很快就會發現，這些假投資商對技術項目的態度實在是太隨意，壹副很看好的表情，完全不是斤斤計較，當然除了錢之外。 3、大錢小錢都要騙 假的投資商通常會巧立名目伸手要錢，如考察費、住宿費、公關費等等，甚至還要技術發明人掏錢請吃飯，他們的目的只有壹個：拿錢來!而真正的投資商看重的是技術項目的市場前景，前期考察的投入對於他們來說是必須的、合理的，也是微不足道的，因此在考察過程中，絕對不可能要技術發明人掏錢出考察費、住宿費等壹些的費用。如果這些錢都要技術發明人出的話，對方似乎也不是壹個有實力的主。 也有壹些投資商是通過中介進行投資行為的。中介收取中介服務費是正常行為(判斷投資中介真假又是另外的情況，但很關鍵的壹點是看中介收錢後是否與技術發明人詳細談及服務內容)，作為投資主體的投資商是不會向技術發明人收取任何費用的。 與真正的投資商比較，有的假投資商也有模有樣，他們有正規的辦公地點、自己的網站等，肉眼很難分辨。這類假的投資商往往會熱情的邀請技術發明人去他們的公司進行面談，當然他們的目的是釣到更大的魚。這個時候，他們會引誘技術發明人進行評估等，從而掏出更多的錢。 4、惟恐身份別人不知 現代禮儀中，壹般雙方會交換名片。但在簡單的認識後，真正的投資商會馬上把話題轉向技術項目本身、轉向真正關心的話題，不會特意花時間向技術發明人炫耀自己的身份。 5、熟悉各種背景資料 包括：先清楚投資商的身份，是個人、企業還是投資公司？公司的中文全稱;如果是跨國投資公司，還請寫明總公司和辦事處的英文名稱。在合作之前，請對方提供營業執照、投資授權委托證明、投資資質證書等相關法律文件;以及投資商是否有......>>