假按揭壹般就是指 開發商 為資金套現，將手中的住房壹般以虛構的 買房 人（內部職工或者是開發商親屬或素不相識的人）的名字購買，從銀行套取相關的 購房貸款 。
程序壹般如下：
開發商壹般通過給身份證持有人壹定數額的報酬，有償的使用對方的身份證，並由身份證的持有人需要在 按揭貸款 合同上簽字，簽字完成，銀行就會根據合同向開發商放款，開發商壹般提前收回。開發商和身份證持有人之間壹般還會有壹個協議，包含開發商承諾的不需要身份證持有人來承擔任何債務以及保密條款等內容。
假按揭方式：
壹、借款申請人壹般是知情人
第壹，開發商壹般會安排內部的工作人員，以內部的工作人員的名義去辦理相關 房屋預售 商品房的銷售貸款；
第二，開發商壹般不以內部人員為局限，比如說開發商利用他的親戚或者他能尋找到的壹些人員來做假按揭。
這兩種情況的***同的特點是：以自己的名義向銀行申請做借款，基本上這個借款申請人對這個事情是知情的。
二、借款申請人不知情
借款申請人的姓名被冒用，他本人對於向銀行申請借款是不知道的，包括銀行的借款文件上的簽字都不是他本人的。
假按揭的特征與表現形式：
開發商假借內部職工、關聯企業或親友為借款人，特征多為開發商統壹申請、由開發商統壹負責償還、壹人購買多套住房、房屋單價與總價偏高、貸款成數偏高、貸款金額接近轉授權控制線。
1、利用內部關系人貸款。開發商通過其內部職工、職工親屬或熟人、朋友來假意購買 戶型 朝向不好等不易銷售的住房或 商用房 ，或虛構購房事實，以個人名義在銀行辦理按揭貸款，由開發商統壹負責償還。
2、利用外部關系人貸款。
3、偽造借款人資料，惡意騙取貸款。
4、利用信息不對稱欺騙借款人與銀行。前期購房行為真實，開發商以購房人的名義申請了按揭貸款，但在貸款發放後，開發商又以銀行拒絕提供按揭為由向購房人收取了全額房款，導致該筆貸款事實上並沒有真正落在購房人名下，而被開發商挪用。
5、虛增房價、虛增 購房面積 。
6、開發商統壹劃撥 首付款 或還款。
7、惡意重復售樓、售後再抵、抵後再售。
8、虛擬交易事實轉移 信貸 資金。
假按揭的風險控制與防範措施：
1、對開發商的審查
2、對項目的審查
3、對借款人的審查
4、對銀行調查、審批人員的要求
5、對假按揭采取的法律手段
其實多了解壹下什麽是假按揭貸款還有相關假按揭貸款的特征及風險防範對我們來說是有益處的，這樣以後我們遇到類似問題可以知道怎麽解決。