門頭溝區域分析
門頭溝這幾年的發展真的是有目***睹的，整個地區的房價這幾年也是有著非常大的提升。從自住的角度來說，門頭溝壹直是老北京人嘴裏所謂尚峰尚水的地段，緊靠著西山、妙峰山、百花山、靈山的門頭溝，又有永定河，珍珠湖的陪襯，潭柘寺，戒臺寺的底蘊，住起來空氣也清新，也不用擔心被水淹。從投資的角度說，不僅有新資源的註入，還有稀缺性的保障，門頭溝總***有1.5%的可建設用地，但是投資壹點都不少，除了關閉小煤礦，地鐵長安街的修通，還有門頭溝新城石龍經濟區的飛速發展，未來發展速度會非常快，商業配套，區域在北京的戰略地位也非常高。
另外，全北京開發商拿地最密集的區域就是門頭溝跟房山了，門頭溝這邊：遠洋、華潤、融創、萬科、電建、鐵建都有拿地，也都是看中 了這個區域的發展，開發商的信息掌握能力都非常強。
綜上，門頭溝的房子自住兼投資選擇這邊真的非常合適。
門頭溝雖然在六環外，但是因為西六環距離西五環很近，門頭溝所在位置相當於五環半的位置，而且門頭溝98.5%都是山區，可供開發的土地只有1.5%，再除掉門頭溝的老城區，最後只剩下了永定和龍泉兩個鎮的土地可供開發，總面積都不能達到門頭溝總面積的1%，從稀缺性來說門頭溝是很有投資價值的。
影響任樓流動最明顯的是政策的覆蓋，政策引導著人口的流向以及流量。北京政府針對於門頭溝有個西長安新城的計劃，這個計劃也成為WSD，這個計劃最主要是由西長安街沿線引出的。西長安街沿線只有三公裏，但是政府招商引資卻足有1300億元，相當於每百米有4000萬元落地，現有計劃中的項目包括黃金交易中心、迪拜七星級酒店、5A級寫字樓，預計整個WSD區域沿著長安街會出現12座地標性建築。
另外政策會直接體現在基礎建設上面，基礎建設最開始是體現在交通上面，現在門頭溝有兩條沒有紅綠燈和收費站的高速路，三分鐘可以直達金融街和中關村。今年年底門頭溝的S1號線將落成使用，直接連接壹號線的蘋果園站。19年開工的18號線將貫穿整個北京東西，完全平行於壹號線和八通線。
不管從哪個角度來說，門頭溝的房價壹定會節節攀升，而且在年底將要開通使用的S1號線的影響之下，房價壹定會在那個時候出現斷點式上漲。
還有，從近兩年來門頭溝的拿地情況來講，門頭溝發展也不差：
門頭溝現在是全國房地產商最集中的壹個區域：比如萬科、龍湖、華潤、融創、遠洋、金地、住總、電建等大型開發商。開發商的眼光比我們更加長遠，看得更透徹，這麽多開發商在那麽壹小塊地方拿地，說明這個區域是肯定有發展價值的。
從拿地價上面來說，去年十壹月，中交綠城聯合體在永定鎮拿的壹塊地的樓面價是3.32萬，今年年初，中駿置業在龍泉鎮拿下壹塊樓面價高達4.8萬的地塊。樓價壹般是樓面價的2-2.5倍，所以將來門頭溝的房價進入8萬+是必然趨勢。
門頭溝地處北京西部山區，山地面積占98.5%，屬於北京的生態涵養發展區，是北京西部發展帶的重要組成部分，是北京重要的生態屏障和旅遊休閑基地。
? 位 ? 置
北京市西部
轄區面積
1455平方公裏
常住人口
30.3萬（2014年底）
下轄地區
4個街道辦，1個地區，8個鎮
新盤均價
26432元/平方米
（2015年）
區域地圖
門頭溝規劃發展目標：首都生態涵養發展區、WSD）、現代化的生態宜居新城。
門頭溝是北京西部發展帶的重要組成部分，引導發展文化娛樂、、鼓勵山區特色產業發展，促進產業轉型與升級，到2020年，形成以旅遊文化休閑為主導的綠色生態產業體系。
門頭溝提出加快建設新城區，規劃發展淺山區，保護涵養深山區，形成“三區”互為補充、協調發展的新格局。目前新城區也是門頭溝的核心城區，集中了區域內大部分商業、產業、醫療、教育資源，也成為了本區樓盤的集中之地。
區域分布圖
教育配套
門頭溝人口密度相對較小，教育配套總量也較小，且存在壹定的空間發展不均衡問題，各類學校主要集中在老城區域。
截至2013年年底，全區***有：
1、幼兒園23所，其中市級示範幼兒園兼壹級壹類幼兒園1所；
2、小學31所，主要集中在老城區；
區域重點小學
3、中學16所，其中高中3所，主要也分布在老城區內。
區域重點中學
商業配套
門頭溝商業發展較晚，人口密度小，商業發展水平較低，商業配套相對比較缺乏。
門頭溝老城區內人口集中，配套成熟度相對較高，商業業態主要以臨街商鋪為主
醫 療
門頭溝區的大型醫院相對較少，且主要集中在東部核心城區，其中京煤集團總醫院為本區唯壹的三甲醫院，門頭溝區醫院、門頭溝區中醫院、門頭溝婦幼保健院為本區的二甲醫院。
區域大型醫院分布圖
交 通
相較北京其他近郊區，門頭溝的公***交通資源較少，目前區域內部暫無軌道交通，而進入門頭溝的通道也僅有阜石路、蓮石路兩條主幹道。目前區域內仍以山區、景區為主，出行主要依靠地面交通。目前門頭溝在建的S1輕軌線將於2017年年底通車，自石門營站至蘋果園站，與1號線、6號線相連，將門頭溝區與北京城區連接起來。規劃中的R1（18）號線也預計2019年開工，2023年完工通車。
生 態
門頭溝轄區內山地面積占98.5%，是北京市唯壹的純山區，整體生態環境較好；大部分區域空氣質量良好，東部由於人口集中，加之以新首鋼為首的產業區影響，空氣質量略差於西部。
2014年北京市PM2.5分布圖