1. 地理位置：東湖景園位於武漢，相較於壹線城市或經濟發達的城市，武漢的房價整體水平相對較低。
2. 房屋性質：東湖景園是住宅小區，而住宅小區的房價通常會比商業或工業用地的房價低壹些。
3. 房屋狀況：東湖景園的房屋可能存在壹些狀況，如年代較久、設施老化、裝修壹般等，這些因素也可能導致房價偏低。
4. 面積大小：東湖景園的戶型相對較小，對於需要大面積住房的家庭來說，可能無法滿足其需求，這也會影響房價。
5. 周邊環境：東湖景園可能存在交通不便、周邊配套設施不完善等問題，這些因素也會使得房價偏低。
6. 市場供需關系：如果當地房屋供應過剩，需求不足，房價也會受到影響。
7. 經濟因素：如果當地經濟狀況不穩定，或者整體房價處於下降趨勢，也會使得房價偏低。
需要註意的是，以上只是可能的原因，具體情況需要根據實際情況來判斷。