隨著新房房價的居高不下，越來越多的人決定購買二手房。那麽問題來了，妳知道二手房營業稅怎麽算嗎？二手房交易註意事項有哪些呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
二手房營業稅怎麽算
居住不足5年成交的二手房，無論面積大小，營業稅都按房子總價的5.55%征收；居住滿5年成交的普通住宅，面積低於144平米的，免征營業稅；居住滿5年成交的非普通住宅，面積超過144平米的，營業稅按(賣出價—原購價)×5.55%征收。
二手房交易註意事項
1.房屋產權是否明晰：
如今市面上的部分房產存在多個***有人，比如：繼承人***有、家庭***有或者是夫妻***有等等。此時，購房者應該跟所有***有人簽訂房屋買賣合同。若只有部分***有人私自處理***有財產，在沒有其它***有人同意的情況下，都是屬於無效的。
2.土地情況是否清晰：
當然，在購買二手房的過程中，還應該註意土地的使用性質，比如：是劃撥還是出讓，通常劃撥的土地都是無償使用，政府可無償收回，而出讓是屋主已交納土地出讓金，買方對房子享有完整的權利。此外，還應該留意土地的使用年限。若該房產的土地使用權只有40年，再加上屋主已使用10多年，對買方而言是非常不劃算的。
3.交易房屋是否在租：
如今市面上的部分二手房在轉讓過程中，還處於被別人租用的情況。這樣壹來，妳就算想馬上搬進去住也是不可能。當然，如果妳不急著入住，建議妳先將房子過戶到自己名下。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房營業稅怎麽算也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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