壹、買商住兩用房人的心聲
1、商用兩住房指即使用來居住又是做
生意
的房子，關於商住兩用房人們有著很多說法，下面就來看看買商住兩用房人的心聲。
2、從字面意思上來看，商住兩用房聽起來感覺還挺好的，實際上並不是這樣的。商住兩用房所處的地段就不是很適合生活的，環境也沒有很好。重點是商住兩用房它並不會像普通的商品房壹樣有很大的升值空間，購買它可能還會是壹件虧本的事情。不少購買商住兩用房人的心聲就是不建議購買的，這也是他們的經驗之談。
3、其次，商住兩用房土地性質壹般是綜合用地，土地使用權年限為50年。根據《物權法》第壹百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期；而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。也就是說商住兩用房使用權期滿後是不能自動續期的，其購買成本其實比70年的普通住宅高很多。
4、商住兩用房不太適合用來炒房，因為商住兩用房因自身的條件限制很難轉手、很難找到接盤俠。當前，壹二線城市的商品房銷量都不是很高，更何況商住兩用房的銷量，所以建議現在不要碰商住兩用房。
二、買了商住房自住後悔了
許多人在購買商住房之後後悔了，那麽這是因為什麽呢？下面就來具體了解壹下買了商住房自住後悔了的具體內容。
1、產權年限短
商住房的產權只有40年或50年，壹般來說房子產權是有70年的，商住房產權是減少了20-30年，要是房子產權到期的話，還要花錢是延長期限，也是不少人不能接受的，可能續期的申請還會被駁回。
2、水電費用高
壹般居民房的水電費是非常便宜的，因為可以享受國家所提供的稅費優惠。但是對於商住房是商業性質的房子是沒有的，所以即使用來居住，也是要按照商業大樓的標準進行收費，不僅水電費會高很多，物業費等也會比壹般都會住宅小區的高很多。
3、上市交易受限制
商住房的產權只有40年或50年，產權年限小，購房者更願意購買70年產權的房屋，其使用年限會更長，可以自動續期，在交易稅費等的方面，商住房需要繳納更多的費用。
4、僅有部分地區允許落戶
對於多數購房者而言，其購房的目的不單單只是為了居住，可能還是為了落戶，但是多數地區的商住兩用房是難以落戶的，只有部分地區允許落戶，那麽對想要買房落戶的購房者而言，購房商住房就難以達到其落戶的目標。
5、貸款壓力大
現在不少人購買時會選擇貸款，但是就商住房貸款而言，其壹般是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度壹般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短，那麽購房者的經濟壓力就會比較的大。
6、居住舒適度不高
商住房都是半商半住，所以跟壹般的小區相比，就會顯得比較的喧鬧，沒有住宅小區那麽安靜，商住房LOFT戶型是比較常見的，往往都是分成了兩層，但是第二層層高就是比較低了，住起來也是比較壓抑的，商住房壹般不會配備停車場，對於住戶停車也是非常不方便的。
7、周邊設施較差
商住房所處的位置是商業用地，壹般是不會有住宅房那樣比較完善的周邊設施的，也因為商住房的地理位置大多處於商業區，可能會離醫院、學校比較遠，會讓居住者生活不便。
三、上海商住兩用房害死人
1、“上海商住兩用房害死人”的說法主要是針對投資者而言的。此前，上海市開始清理整頓商住房。同時上海市政府叫停了“類住宅”
項目
網簽。然後對商辦項目改變房屋使用性質進行清理，清理對象包括擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等。
2、同時，上海市規劃和國土資源管理局發布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。
3、此外，“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。
4、因此，對於上海商用兩用房的投資者表示，上海商住兩用房害死人。