這是2021年6月15日,廣西廣播電視臺《法治最前線》欄目播出的采訪現場,建設中的毛南商業廣場項目被人惡意打砸,售樓部和施工現場壹片狼藉,惡意破壞者根本無懼拍攝,肆意打砸設施和物品,阻止樓盤開工建設。
環江毛南族自治縣是毛南族的世居發祥地,是中國唯壹的毛南族自治縣。毛南商業廣場開發項目位於環江扶貧生態移民工程配套項目(毛南民俗風情街)西面,是環江城市開發建設的重點項目之壹。
據了解,2021年4月至7月期間,環江縣毛南商業廣場多次遭遇封鎖打砸售樓部、封堵工地大門、破壞工地等惡意阻工,現場鬧得沸沸揚揚,沖突事件愈演愈烈。
暴力阻工事件不僅對毛南商業廣場項目的開發商帶來嚴重損失,同時也給該項目的購房者造成巨大影響。
6月15日,廣西廣播電視臺《法治最前線》欄目組對此事進行了報道,詳細調查事件起因。節目播出後,引起了社會關註。
電視臺報道鏈接:
/html/article/wapArticle.html?dataSource=0&objId=4efea7935bda4207b4b8f39e397c184a(復制到瀏覽器直接觀看視頻)
我為大家重新梳理壹下事件的情況:
壹、2019年1月23日,廣西德龍房地產開發有限公司(以下稱德龍公司)通過競買,取得環江縣毛南風情街西面房地產項目地塊的國有建設用地使用權(宗地編號:201855),並全部繳付該地塊的土地出讓金及其他稅費***計人民幣61,852,257.3元。項目名稱為毛南商業廣場。
在競買土地之初,經得德龍公司同意後,文誌榮以合夥人身份註入資金1800萬元,參與該項目***同開發。經雙方商議,在競得土地後,文誌榮及其兒子文振宇參與項目開發經營。
二、為了便於經營管理,德龍公司成立了廣西德龍房地產開發有限公司環江分公司。
三、2019年5月,德龍公司開始接受客戶預約,並收取了370余萬元的誠意金。然而,德龍公司反饋,在此之後,由於文誌榮父子的壹系列違規操作,造成了雙方在合作上的分歧,最終合作破裂。
四、為了維護合法權益,德龍公司暫時註銷環江分公司,分公司和權利和義務由德龍公司享有和承擔。
五、2019年6月7日,文誌榮第壹次起訴德龍公司,請求:1、解除與德龍公司簽訂的《聯合競買土地協議書》;2、德龍公司退出涉案房地產項目的開發經營。六、2019年8月20日,環江法院做出裁定:1、解除原告文誌榮與被告德龍公司於2019年1月21日簽訂的《聯合競買土地協議書》;2、駁回原告文誌榮的其他訴訟請求。
七、文誌榮第二次向法院起訴,請求分割環江毛南商業廣場地塊。2020年3月5日,環江法院做出裁定:駁回文誌榮的起訴。2020年5月6日,河池中級人民法院做出終審裁定:駁回文誌榮上訴,維持原裁定。
八、2020年9月2日,文誌榮第三次向環江法院起訴德龍公司,請求:確認文誌榮與德龍公司《聯合競買協議》有效。(目前案件正在審理中)
九、2020年9月3日,應文誌榮的請求,環江縣人民法院下達裁定書,裁定:查封保全德龍公司毛南族自治縣毛南風情街西面國有土地,保全價值以2500萬元為限,查封期限為三年。
十、為了不影響項目開發建設,德龍公司申請用5000萬元資產置換被查封的土地,得到了法院的支持。
十壹、2020年12月7日,環江法院下達裁定書,裁定:解除德龍公司毛南族自治縣毛南風情街西面國有土地保全價值以2500萬元限額內的保全。至此,德龍公司名下環江毛南商業廣場地塊已具備建設條件。
十二、2021年3月2日,環江縣人民政府下達行政復議決定書,對文誌榮提起《撤銷德龍公司土地證登記申請》做出決定:不予受理。
十三、環江縣政府和縣公安部門分別多次組織德龍公司與文誌榮進行調解。文誌榮提出,該項目合作雙方,壹方退出,則另壹方對退出方補償2000萬元的方案。德龍公司表示同意,並由文誌榮優先挑選。次日,文誌榮反悔。隨後,文誌榮提出分割土地,被法院駁回。
十四、2021年4月28日上午,德龍公司組織項目施工,文誌榮糾集社會閑散人員暴力阻撓施工,撕毀政府通告。德龍公司報警。
十五、4月29日上午,思恩派出所出具了《不予調查處理告知書》,明確:文誌榮擾亂企業施工程序壹案,不屬於公安機關管轄範圍,公安機關不予調查處理。
十六、5月14日,德龍公司員工單石飛被水泥漿襲擊,導致雙眼及右耳堿燒傷。當日,德龍公司就公司財物被盜和財物被故意損毀案報警。(6月1日環江派出所出具《不予調查處理告知書》。)
十七、5月27日,建築公司項目負責人劉群輝被文振宇等人按倒在工地進行毆打。
據知情人士透露,自4月至今,文誌榮每天到施工現場暴力阻工,例如用車輛堵塞工地大門、在挖掘機臂下站人、推土機的履帶上坐人、在項目部辦公室及門口靜坐、打砸售樓部等。
日前,沖突事件愈演愈烈,文誌榮雇傭了四臺挖掘機,將工地四周的圍擋全部拆除,將平整好的土地挖成數米深的鴻溝,待德龍公司重新平整後,又重復挖掘,反復數十次。此外,文誌榮的妻子用鐵錘將售樓部的鋼化玻璃門砸毀,並組織其家人用黑漆、泥土、垃圾和汙水破壞售樓部,甚至用機油把售樓部的地板和家具澆毀。
對於打砸和阻工行為,作為當事方,文家父子並不認為有什麽不妥。在接受《法治最前線》記者采訪時,文誌榮的兒子文振宇表示,自己並不是阻撓施工,而是作為這個項目的老板和投資商之壹,有權力叫停施工。
為此,《法治最前線》記者嘗試給雙方進行調解。但由於雙方意見分歧太大,調解並沒能達成***識。
由於文家父子的不斷阻攔,這塊已經辦理了各項合法建設手續的土地,至今無法施工。交了購房款或定金的群眾,依然在苦苦等待。
對此,德龍公司多方向相關部門反映情況,但由於事件復雜,事情遲遲不能解決。對此,急於開工的德龍公司很無奈。
他們認為,為了排除困難,早日開工建設,他們做到了能做的所有工作。他們通過司法程序提供了5000萬元資產,置換了之前被查封的土地,土地不處於查封狀態,在法律上符合開工建設的條件。另外,從法律上說,德龍公司是毛南商業廣場項目的唯壹主體,組織項目開工建設是德龍公司的合法權利,壹是該項目已經取得開工建設必備的所有審批手續,於法有據;二是與文誌榮的糾紛屬於公司內部矛盾,目前正在走司法程序。如果法院判決下來,該怎麽處理就怎麽處理,按法律程序辦。而在此之前,德龍公司的合法建設行為,應該得到保護。
可問題是,誰來保護他們的合法權益?期待住上新房的各族群眾,被耽擱的工期、被損害的權益,又由誰來承擔?
現在,文家父子依然繼續對項目施工進行阻止,壹片狼藉的現象每天都在上演,惡劣的社會影響每天都在擴散。環江,這塊動不了的土地,何時等來雲開霧散?
法律專家表示,文誌榮維護自身權益可以理解,但其方法手段已經觸犯刑法所規定的破壞企業生產經營罪,屬於違法行為。
2020年7月,《廣西壯族自治區優化營商環境條例》正式施行,明確提出了針對企業合法權益保障不到位問題,要優化法治環境,著力改善投資環境,促進地方經濟發展。對此,廣西各地黨委、政府都在努力貫徹執行。環江發生的這壹起不和諧事件,相信也能很快解決。
據了解,相關部門已經介入,具體待相關部門調查結論為準。