買房時除了房價、配套和學區幾大因素外,戶型選擇尤為重要,那麽什麽樣的戶型才是好戶型呢?好戶型的標準又是什麽呢?選擇好的戶型居住體驗度才會高,不會有空間的浪費。購房者往往被開發商特價房吸引,但是在此提醒的是特價房很多是在戶型或者地段上有某些缺陷,購房壹定要謹慎衡量。
1、戶型方正
方正的房子整體利用率高。拐角會占用妳的實際居住面積!!!如果家裏人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓妳實際居住環境最大化。
2、南北通透
南北通透的房子居住舒適,另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。
3、客廳朝南,雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南,不是雙臥朝南的就不是好房。不管妳是大戶型小戶型,妳的客廳必須朝南。原因妳也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4、避免走道
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄,不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足,又喜歡好看,那就另當別論了。
5、陽臺位於客廳
客廳沒有陽臺,在視覺上就會覺得房子很小,其次如果陽臺位於臥室,那麽房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂,其實只要妳買了,住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多,買了房子父母要過來幫著幹家務的,沒有獨立的陽臺妳就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置,最好客廳、臥室各壹個。?
6、南北通透合理布置
主要就是臥室門不能對著客廳,衛生間的門不能對著大門,主臥要靠著廚房和衛生間,要註意動靜結合。只要妳不鑿墻重新設計,開發商提供的戶型圖壹般都比較合理。.動靜分區、幹濕分區、公私分區、動線合理、尺寸合理都是要考慮的因素。
(1)動靜分區
動區:動區指人們活動較為頻繁的區域,客廳、餐廳、廚房、次衛等都屬於動區。動區應該靠近入戶門設置,尤其是廚房。
靜區:靜區主要供居住者休息,臥室、書房、主衛等都屬於靜區。靜區相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。兩者分離,壹方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另壹方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的幹擾。詳見以下範例:
動靜分區合理戶型(臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠)
動靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大)
(2)幹濕分區
幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟汙的區域。本區域應與臥室、客廳等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的汙染源,噪聲、油煙油汙、清洗汙水等集中於此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與壹個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了幹濕分區,廚房壹般也是設置在入戶門最近的位置,但仍有少量災難級戶型,戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
(3)公私分區
每壹個住宅戶型都應具有壹定程度的私密性,這能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先從入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內壹覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公***活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公***區間就能對私密空間壹覽無余,做到壹定程度的“公私分區”。
(4)動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。
(5)尺寸合理
戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。什麽樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢?說幾個主要的尺寸:客廳開間不宜小於3.6米。主臥壹般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸,最小不得小於3.0×3.3。次臥壹般采用3.0×3.3、3.3×3.6。書房可以比次臥更小壹點,面積6-10㎡就可以,進深開間要求沒那麽高。廚房凈長不宜小於2.1米,凈寬不宜小於1.5米。衛生間壹般4平米左右,尺寸多為2×2、1.8×2.2。
以上內容是和大家分享的,對於買房小白來說這些建議比較實用,最終還是需要購房者自己去了解和衡量。
（以上回答發布於2015-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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