銀行貸款審核流程：
支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求壹次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
簽約：
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的壹本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函（買賣貸款）抵押登記委托書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄（基本都是選擇題）、收押協議、借據、查詢個人征信的委托書等等。
查詢貸款人征信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後臺進行個人征信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委托書，才能進行查詢（央行規定的保護個人隱私條款）。
報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告壹般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢壹點，需要五個工作日。
在這個時間區間裏，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上壹次的評估交易價格進行認定。領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入（有的銀行是初審員錄入）及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字權限的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，壹般都指支行主管行長的簽字。
需要註意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
分行審批中心或支行有審批權限的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗裏資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的征信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。壹般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函壹般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海澱基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，壹般由會計部門完成。
貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，壹個月內。