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物業檢查有哪些種類和基本方法?

財產清查是對各種財產物資進行實地盤點、核對,確保賬實相符的壹種特殊的會計方法。財產清查有不同的種類和基本方法。下面我給大家介紹壹下物業驗房的相關法律知識。

財產檢查的類型

財產檢查是指通過清點或核對貨幣資金、實物資產和往來賬戶,確定實際存款,查明賬戶存款與實際存款是否壹致的特殊方法。可以分為以下幾類:

(壹)根據財產清查範圍的不同,可分為全面清查和局部清查。

1.綜合庫存

含義:全面清查是指對所有財產的清查或檢查。

全面清查的對象壹般包括:

(1)貨幣基金

(2)財產物資:包括所有固定資產、庫存商品、原材料、包裝材料、低值易耗品、在產品、未完工程等。單位的;屬於本單位但在途中的各種在途物資;委托其他單位加工儲存的材料和物料;寄售商品、材料和存放在單位的物料。

(三)債權債務

適用情況的綜合清單:

(1)在年終決算之前,為了保證年終決算中會計數據的真實和正確,需要進行壹次全面的盤點。

(2)單位撤銷、合並或變更前,中外合資、內資合資企業和企業實行股份制改革前,為了明確經濟責任,需要進行壹次全面清查。

(3)開展全面清產核資、資產評估等活動,為了摸清家庭背景,準確核實資產,需要進行全面清查。

(4)單位主要負責人調離工作前。

全面清查範圍廣、內容多、時間長、工作量大。

2.本地庫存

含義:本地盤點是指根據需要對某些財產進行盤點或檢查。

對象:現金(每日盤點和營業終了時核對)

銀行存款(每月至少檢查壹次)

庫存商品、原材料等。(年內輪流統計或重點抽查;各種貴重物資,每月盤點壹次)

債權債務(每年至少與對方核對1-2次)

地方清查範圍小,內容少,時間短,但專業性強。

(二)根據財產清查時間的不同,可分為定期清查和局部清查。

1.常規庫存

含義:定期盤點是指在預先計劃的時間對財產進行盤點。定期盤點壹般在期末進行。

範圍:可以是全面的盤點,如年末結賬前的盤點、年末結賬前的盤點、月末結賬時的盤點;它也可以是本地庫存,例如現金和貴重物品的每日庫存。

2.不定期庫存

含義:不定期盤點是指根據實際需要對財產進行臨時盤點。不定期盤點沒有提前指定盤點時間。

範圍:可以是全面的清查,如:合資、重組、合並、註銷的清查;也可以是局部盤點,如材料保管人員在工作交接時進行的盤點,以及在突發災害情況下進行的盤點。

財產檢驗的基本方法

實地盤存

壹、財產物資賬面余額的確定方法

永續盤存制。永續盤存制也叫賬面盤存制。采用這種方法,各種財產物資的增加和減少都要根據會計憑證連續不斷地記錄在有關賬簿中,並隨時作出賬面余額。

定期盤點制度。不同於永續盤存制。采用這種方法,通常只根據會計憑證在賬簿上登記財產物資的增加,而不登記減少。月末盤點所有財產物資,根據實地盤點確定的實際金額,擠出本月財產物資減少額。

3.抽樣盤存法。這種方法是指確定大量具有統壹權重的物理屬性的實際數量。

二、財產物資清查的方法

1.實物盤點。現場盤點是指在財產物資堆放現場逐壹清點數量或用計量器具確定實際庫存量的壹種方法。

2.技術計算庫存。技術計算存貨是利用測量尺等技術方法計算財產物資實際庫存的方法。

資本庫存

壹.庫存現金

首先,在盤點之前,出納要對所有的現金收付憑證進行登記,並做好平衡。其次,盤點時收銀員必須在場。現金要壹張壹張數。如果發現現金有多有少,壹定要和出納核對清楚。盤點的時候也要發現有沒有違反現金管理制度的情況。盤點完成後,應根據盤點結果及時填寫。庫存現金盤點報告?,並由盤點人員和出納人員簽字蓋章。

第二,銀行存款的存量

銀行存款的清查是通過與開戶行對帳來進行的,即將單位的銀行存款日記賬與開戶行轉來的對賬單進行逐壹核對。但即使記賬沒有錯誤,存款日記賬的余額和銀行對賬單的余額也經常不壹致。這種不壹致的原因可能不是由於壹方的會計錯誤,而是由於存在未清賬戶。有四個未決項目:

企業收到了,銀行沒有收到。

2.企業交了,銀行沒交。

3.銀行收到了,企業沒有收到。

4.銀行交了,企業沒交。

貨幣庫存

核對往來賬戶前,應及時與對方公司或個人聯系,取得相關對賬單,再通過核對賬簿記錄或通過對賬單向對方查詢等方式核對往來賬戶,也可以兩種方式同時使用。在清查過程中,不僅要查清往來款項的余額,還要找出原因。對清查中發現的壞賬損失和未付的應付賬款,必須按規定處理,不得擅自核銷賬簿和記錄。

財產檢查的概念

財產檢查是指通過清點或核對貨幣資金、實物資產和往來賬戶,確定實際存款,查明賬戶存款與實際存款是否壹致的特殊方法。加強財產清查工作,對於加強企業管理,充分發揮會計的監督作用具有重要意義。

物業檢查作用的意義

(1)通過財產清查,可以確定各種財產物資的實際數量,將實際數量與帳號進行比較,確定各種財產的盤盈、盤虧,及時調整幾個賬冊,保證賬冊的真實可靠,提高會計信息質量。

(2)通過財產檢查,可以揭示各種財產物資的使用情況,改善管理,挖掘各種財產物資的潛力,加快資金周轉,提高財產物資的使用效果。

(3)通過財產檢查,可以摸清各種財產物資的保管和各項責任制的建立和落實情況,揭示各項財經制度和結算紀律的遵守情況,督促財產物資保管人員強化責任意識,確保各種財產物資的安全完整,督促管理人員自覺遵守財經制度和結算紀律,及時結清債權債務,避免壞賬損失。

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