壹、什麽是抵押率
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的壹項重要內容。
抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款采取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此采取了較為寬松的態度。
計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價值
銀行在確定抵押率時，壹般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。壹般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低壹些，反之，則可定得高壹些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低壹些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高壹些。
二、抵押率是什麽意思
抵押率是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%。銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做壹方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另壹方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。
抵押率低，說明銀行對抵押貸款采取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此采取了較為寬松的態度。並且需要註意的是抵押物價值越大越沒有風險，如果變賣可以保證協議部分的財產完整，其它的再還給貸款人就可以了。
不同類型的抵押物的抵押率不同。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成；用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成；以汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成。
三、抵押率是什麽意思
抵押率是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%。銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做壹方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另壹方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。
抵押率低，說明銀行對抵押貸款采取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此采取了較為寬松的態度。並且需要註意的是抵押物價值越大越沒有風險，如果變賣可以保證協議部分的財產完整，其它的再還給貸款人就可以了。
不同類型的抵押物的抵押率不同。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成；用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成；以汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成。