面積有“明”送有“暗”送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是壹家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元壹間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目壹探究竟。
“您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成壹個房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是“三房”了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了壹番，從外面看，這處被稱為“設備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了壹扇窗戶。“交付之後您可以將窗戶改成房門，再把‘陽臺’封起來，就成了壹個房間了”，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的壹個賣點，這樣壹來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了壹批“樓王”級的房源，壹***只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之壹。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是妳家的私人花園。”
由於是壹梯壹戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在壹間臥室的陽臺外，是壹處長廊式的設計，地面鏤空，“您把這壹塊的地面覆蓋起來，便又多了壹處空間，這也是不計入產權證的面積的。”記者目測了壹下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露臺、陽臺、院落、入戶花園等形式“饋贈”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南壹家樓盤宣布，他們將花壇、空調平臺等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積“靠譜”嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鐘蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
“就設計而言，由於現在采取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，壹般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。”鐘蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。“增大了這壹部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。”
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。“價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。”壹家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意“撿便宜”。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說“沒有免費的午餐”，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
“有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。”業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將壹個“半成品”交付掉以規避風險，而購房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經“埋過單”。凡此種種，買房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。
“送面積”手法盤點
1直接送面積
通過陽臺、入戶花園等計算壹半面積的戶型或是直接贈送外置露臺、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽臺或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規範，此部分不計算面積。
4陽臺變臥室
開發商在報建方案中設計為陽臺，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板“拼”出壹間臥室。