還清房貸後，應及時攜帶房產證、身份證、貸款結清證明等材料，到當地房管局辦理註銷抵押。辦完這個手續，妳的房子就真正屬於妳了。如果妳還沒有辦理註銷抵押的手續，妳的房子就壹直處於抵押狀態，對後續的抵押貸款會有影響。
通常，所需的程序和時間如下:
1.提前0個月去銀行預約登記65438+填寫提前還款申請表；
2.1個月後，去銀行櫃臺扣款，完成提前還款；
3.銀行扣款後，下周四再去銀行領取房產證、結清證明和解除抵押的相關材料。
4.產權人和* * *人持身份證和銀行的抵押解除材料、產權證和《結清證明》到房管局了解抵押手續，辦理後第三個工作日到房管局領取抵押產權。
有的銀行在房貸還沒還清之前是拿不到房產證的，因為辦理貸款的時候房產證已經抵押給銀行了，辦理完抵押登記後，房產證就會過戶到房管局。借款人提前還完房貸後，要去房管局辦理註銷抵押登記，需要帶上銀行借款合同、還款證明等證件。完成抵押註銷登記後才能拿回房產證。壹般情況下，大概需要兩個星期才能拿到。
1，兩種釋放形式
解除抵押的性質主要看抵押的性質，壹般分為兩種:(1)個人債權抵押:持本人證明及債權人手寫收據或流水賬單(金額必須無誤)、債務人身份證(或營業執照復印件)等材料到交易處辦理註銷。(2)銀行信用抵押:還清貸款，妳要帶上銀行提供的證明文件，通常包括(貸款銀行營業執照復印件、法人復印件、委托人復印件、其他權利證書等。)和交易時的房產證註銷手續。
2、常見的抵押流程
(1)準備材料:房產證原件、房產證金額復印件、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證或離婚證)、收入證明、社保明細等。
(2)銀行預約在銀行簽訂抵押貸款合同(房產證上的產權人夫妻雙方需持身份證到銀行)；
(3)抵押批準後，到房屋交易所辦理抵押登記；
(4)在房屋交易所取出有抵押登記的產權證，然後將有抵押登記的產權證寄回銀行放款；
(5)壹般抵押貸款需要壹個月左右(30個工作日)。
銀行貸款還清當天能拿回房產證嗎？
還清的那天就拿不回來了。
基本上需要3-10個工作日。妳需要和銀行經理預約。
首先向銀行申請還清貸款。貸款完成後，銀行會給妳出具貸款結清證明，給妳他項權利證書和房產證，然後去建委解除抵押。
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要有擔保，房子抵押，收入證明，個人征信良好，才可以申請。
而且在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不壹樣的。例如，美國的工商貸款主要包括普通貸款限額、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。，而英國的工商業貸款多采取票據貼現、信用賬戶和透支賬戶的形式。
現在越來越多的80後、90後貸款買房買車。壹時間，銀行提供的貸款業務成為時代的“新寵”。但是在銀行貸款成功還是有點難，在某個特定時間貸款就更難了。下面是壹些成功貸款的小技巧，希望能幫助更多的人獲得成功貸款。
1.借款理由:借款人在申請貸款的過程中，要坦誠明確，詳細寫下貸款的用途和個人還款的優勢。比如良好的個人信用記錄。
2.貸款金額:借款人在銀行申請的貸款金額不能太高，因為金額越大，失敗的可能性越高。但是，這並不是貸款人所希望的，他們當然不希望自己的貸款資金在半個月內看到放貸的動靜。如果貸款人申請的貸款金額較大，建議妳適當降低貸款金額，這樣通過銀行審核的希望會大大增加。
3.貸款說明:詳細填寫申請材料，貸款用途，個人信用記錄，收入來源，還款能力及家庭收入等。確保您的貸款無論何時、何地或如何都能按時償還。
4.貸款還款:借款人申請貸款成功後，必須按照規定的時間還款。不要心存僥幸，拖延還款時間，從而造成個人信用記錄不良。此外，有關部門將盡力收回拖欠的貸款。
房產證是貸款還清後給的嗎？
還完房貸才能拿房產證。房子抵押後就可以拿到房產證了。雖然抵押的是抵押物，但在銀行抵押的是其他權證，所以房產證還是可以讓購房者自由使用的。貸款還完了，妳可以去銀行結算拿回他權證。
房屋所有權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或抵押權人及其他權利人的法律憑證。
房屋他項權利證書由他項權利持有人領取。他項權利持有人依法行使他項權利，受國家法律保護。
其他權證是房屋的抵押證明。借款人將房屋作為抵押貸款時，需要將其他權證抵押給貸款人！在貸款還清之前不能歸還給借款人。
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房地產知識；還清貸款拿到房產證的流程是怎樣的？貸款還清後多久能拿到房產證？
1.貸款還清後如何辦理房產證？
(1)持購房合同、借款合同、歷次貸款還款記錄到還款銀行開具貸款已還清的相關證明；
(2)持銀行出具的證明、原產權證、房屋他項權利證書、購房合同、借款合同、產權人身份證、戶口簿等材料，到房地產交易部門辦理換證業務。
(3)通常7個工作日左右就可以拿到新的房產證。
2.貸款還清後多久能拿到房產證
(1)從銀行取回房產證。
商品房產權證原件抵押給銀行的，買受人已經還貸，或者提前還貸，提前與銀行陳聯系。銀行工作人員會告訴購房者什麽時候辦理相關手續。不同的銀行會有不同的具體要求，但銀行會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單復印件等相關資料。購房者在約定時間到銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將商品房產權證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。購房者可以拿回自己的商品房產權證。
(2)從開發商那裏拿回自己的房產證。
這種情況會比較復雜。購房者在商品房產權證抵押完畢前已還清貸款。因為購房者的商品房產權證還沒有抵押，開發商還處於分期抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是三角關系。如果此時還貸，購房者可以在收到銀行的還款證明後，憑該證明向開發商索要商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。如果開發商還沒有辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快辦好商品房產權證。
(三)辦理註銷抵押登記
在壹些銀行，如果沒有購房者，必須將商品房產權證原件放在銀行，可能只是壹個抵押登記，購房者可以持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。在這種情況下，購房者需要在銀行完成還貸並辦理完手續後註銷抵押登記。買受人在銀行完成結算手續後，銀行會親自或委托律師聯系主管部門辦理註銷(註銷)抵押登記，壹般在當地建委(建設局)或國土房管局。各地建委(建設局)或國土房管局的要求不同。這些可以咨詢銀行或者相關部門。通常情況下，購房者除了身份證、抵押物憑據、借款合同、保單復印件外，還要帶上銀行出具的還款證明。
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