“聽說濟南市經十路上的省博物館東邊的啟德國際項目要被拍賣了！”2014年1月28日，山東齊魯瑞豐拍賣有限公司在網站上公布了壹則土地拍賣公告，根據公布的土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證以及外景圖片等相關資料證實，拍賣標的正是位於經十東路、山東省博物館東鄰的“啟德國際金融中心”。 提到啟德項目，熟悉的濟南人第壹印象是“濟南第壹高”，2012年9月，啟德國際金融中心項目奠基，其對外宣稱的318米建築高度被譽為將成濟南未來新地標，然而剛過去1年左右的時間，除了將“濟南第壹高”的寶座讓位於恒大國際金融中心外，啟德項目還淪落到被拍賣的境地。 公告顯示，此次拍賣標的包括兩宗土地使用權及其地上建築物，占地94.1畝，拍賣總價約10億元，具體將於1周後的2月20日在濟南市中級人民法院拍賣。 150余投資者先後認籌1.9億 13日下午，記者來到濟南市知名的“巨無霸”項目施工現場，首先映入眼簾的是路旁醒目的“啟德國際金融中心”廣告牌，進入工地內，只有壹棟已修建10層的樓房孤零零聳立著，壹旁的塔吊據悉早已停工多日。 隨後記者來到位於體驗館內的售樓中心，只見屋內人頭攢動，詢問後記者了解到，原來是多名認籌的投資者聽說樓盤要被拍賣後，紛紛趕到售樓處壹探究竟。“如果不是看到拍賣公告，我們還不知道自己認籌的房子要被拍賣了！”投資者李先生告訴記者說，2012年7月，他投資120萬在啟德購置壹處房產，開發商當時承諾2014年交房，可令他沒想到的是，新房鑰匙還沒拿到手，項目卻要被拍賣易主了。“2012年我跟朋友壹起投資了150多萬，買了兩套80多平的房子”“我也交了30多萬的認籌金”，采訪中記者了解到，跟李先生有著相同擔心的還有150多名投資者，從2011開始，他們與開發商簽訂了“啟德國際金融中心認購協議書”，並繳納了30-1500萬不等數額的認籌款，***計約1.9億元，眼前在建的16樓號基本銷售壹空。在認購協議書上記者看到，上面註明了投資者所購房產的面積、單價和總額，但是對於房屋竣工和交付時間卻並未提及，只表示等通知簽訂正式的《商品房買賣合同》。 知情人透露公司陷資金“泥沼” 公開信息顯示，啟德國際金融中心本擬在2013年竣工，並計劃2014年6月入住，眼下尚未竣工便遭強制拍賣，是資金緊張還是另有原因？“據說是資金鏈出現問題，所以才被強制拍賣。”采訪中，壹知情人士透露，開發商啟德置業有限公司董事長為張輝，曾開發大地銳城、東籬雅舍、大地華園等項目，。公司陷入資金“泥沼”，拖欠某公司連本帶息近10多億元遲遲未還，遭到對方起訴後，法院判決拍賣啟德金融中心項目的兩宗土地使用權及地上建築物，所得款項用以歸還欠款。 對此，記者咨詢前臺的銷售人員，對方表示並不知情，並稱停止出售，具體何時恢復等候通知，隨後記者又撥打啟德國際金融中心項目銷售負責人的電話，壹直無人接聽。
專家意見 寫字樓商業綜合體不是壹般人能玩得了 商報消息“寫字樓商業綜合體是低資金杠桿，低周轉項目，資金實力不夠強的不能玩！沒有金主做後臺的民營企業不能玩！沒有搞清贏利模式的不能玩！沒有商業資源的不能玩！沒有抗市場風險能力的不能玩！否則，必死無疑。”山東世聯怡高總經理朱江昨天上午在自己實名認證的微博上這樣點評。 在接受山東商報記者采訪的時候朱江表示，與普通住宅高資金杠桿、周轉快相比，寫字樓商業綜合體屬於低資金杠桿、低周轉項目，壹次性投入比較大，要求開發公司有強大的資金實力支持。“啟德國際金融中心項目本身規模比較大，沒有10、20億元根本沒法運作。”朱江分析說，如果啟德置業有限公司財力不是足夠大，出現資金問題後既沒有足夠的資金渠道或強有力品牌價值繼續維持的話，最終有可能造成資金鏈斷裂被法院拍賣的嚴重後果。“目前各地商業綜合體越來越多，開發商在規劃運作前註意評估市場風險。”