編者按：近年來，武漢樓市如火如荼，供不應求。中心城區斷供現象時有發生，不少購房者買不到新房，便開始有了買二手房的打算。但是購買過程中，也許部分購房者會接觸到“土地出讓金”。那麽，土地出讓金到底是怎麽回事?這筆錢到底誰來交，交多少?
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搜狐網友：我看中了壹套單位房，最近在計算費用的時候，中介告訴我需要付土地出讓金。這錢還不少，計算下來將近六千塊。我看我朋友買房的時候沒說過要付土地出讓金啊，我想問問這土地出讓金到底是怎麽回事?
值班編輯解答：土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過70年產權的商品房。妳的情況是需要交付土地出讓金的。因為是單位房，土地性質為“劃撥用地”，壹般都沒有繳納過土地出讓金，所以後期進行房改私產，就必須繳納這筆土地出讓金了。
壹般來說，如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。繳納金額通常為成交價或評估價(高者)×1%。
那麽，什麽時候交土地出讓金呢?根據妳的情況，涉及二手房買賣時，土地出讓金必須在過戶前壹次性付清(請註意，土地出讓金不可分期付款)。付清之後，才能進入辦證等余下流程。
另外，因為大多數朋友購買二手房時涉及的是商品房而非單位房。所以在此，小編也說幾句關於商品房的土地出讓金的事兒。壹般來說，開發商在土地轉讓時會壹次性付清土地出讓金，買受方並不需要再繳納。但是有些超過了70年的老商品住房，業主如果還想繼續使用，就必須繳納土地出讓金了。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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