作者問的是“融資方式的優勢” 我覺得問的是企業層面融資為什麽用Reits好吧？ 對於不動產投資來說，獲取資金才能真正將項目滾動起來，將企業做大做強。雖然進入這個市場門檻並不會很高，但是由於改造需要周期，資金回轉也需要時間，目前很多企業基於資金壓… 顯示全部 作者問的是“融資方式的優勢”我覺得問的是企業層面融資為什麽用Reits好吧？ 對於不動產投資來說，獲取資金才能真正將項目滾動起來，將企業做大做強。雖然進入這個市場門檻並不會很高，但是由於改造需要周期，資金回轉也需要時間，目前很多企業基於資金壓力，只能做規模較小的改造項目，且等資金回籠後才能繼續投資。大部分企業采取以下三種模式來獲取資金。
第壹，股東投資或增信。這種方法的好處在於融資成本低，但是問題是獲取的資金仍舊有限。對於投資不動產項目來說，資金來自於股東可以作為初期企業擴大的壹種方式，但不能作為長久的資金來源。
第二，第二，銀行貸款。雖然說銀行貸款對企業來說獲取資金更加穩定，但即使拋開利率不談，銀行貸款也是有限制的。當企業只有壹定的自有資金時，銀行所能提供的杠桿不會超過自有資金或者企業所擁有的物業價值。加上投資不動產改造時，房屋產權並不屬於投資改造的企業，而仍舊屬於原業主，那麽這個將要改造的物業也無法作為自有產權抵押物向銀行抵押。此外，不動產再生投資企業的貸款往往屬於流動性貸款，而由於目前市場的租售比極低，僅靠租金收入很難達到短期內較高的投資收益率，所以短期還款的壓力對企業來說也不可持續。
第三，基金公司合作。雖然目前很多不動產改造企業嘗試與基金公司合作，但是國內基金公司的現狀是假股真債。大部分房地產基金公司目前主要向外部發行有抵押物擔保的債權。而這個市場上的投資人更趨向於短期回報。當企業無法再短期內產生較高收益時，只能通過不真實的數據提供給投資人。