二手房稅率是多少
1、買方首次購房90_以下的房產,按1%繳納;買方首次購房90_以上(含90平)144_以下的房產,按1.5%繳納;
營業稅:房產證滿2年,144_以下住宅,可免征營業稅;房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;房屋面積大於144_,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式:(上次購買價—現出售價格)*稅率5.55%。
2、營業稅商鋪差額繳納,計算公式:(上次購買價—現出售價)*稅率5.55%。
商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價—現出售價)*稅率20%。
3、還需繳納其他費用,比如:交易費:6元/_,工本費:壹個證件80元;二個證件90。
評估費:評估總額的千分之五;抵押工本費:100元;公證收費標準:300元。
買二手房有哪些註意事項
1.查明產權狀況
首先,購房者要確認房產權的真實性、可靠性。首先,要求賣方提供身份證、資格證以及其他證件;其次,向有關部門查驗房產權的來源和記錄,包括:房主、檔案文號、登記日期以及成交價等等。
2.考察房屋周圍有無汙染源
實地考察房屋周圍是否有汙染源,比較常見的有:噪音、水汙染、垃圾驛站等,尤其是小區安保、衛生等方面的情況。