1.用房產做註冊資本可以嗎？
用房產作為註冊資本是可以的。註冊資本包括固定資產、無形資產和流動資金。根據《公司法》第二十七條的規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並依法轉讓的非貨幣財產出資。但是，法律、行政法規規定不能作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當進行評估核實，不得高估或者低估其價值。法律、行政法規對評估、定價有規定的，從其規定。全體股東的貨幣出資不得低於有限責任公司註冊資本的30%。按照規定，房產經過評估可以作為驗資的壹部分，但全體股東的貨幣出資不得低於有限責任公司註冊資本的30%。
二、註冊公司的步驟
1.名稱核對:去工商局拿壹份《企業(字號)名稱預先核準申請表》，填寫妳要取的公司名稱，工商局內網會搜索是否有重名。沒有重名的，可以使用該名稱，並出具《企業(字號)名稱預先核準通知書》。工商名稱核準費40元，到工商局繳納。40塊錢可以幫妳搜索到五個名字，很多都是重復的，不用去試常用名，免得浪費錢。
2.租房:在專門的寫字樓裏租辦公室，如果有自己的工廠或者辦公室，有些地方是不允許在居民樓辦公的。如果妳要把房子交給所租辦公室的房東(業主)，假設辦公室的租金是1000元/月，六個月的租金是6000元。
3.簽租賃合同:要和所租辦公室的房東簽租賃合同，要求房東提供房產證復印件。租房合同打印費五份15元，房產證五份2.5元。
4.租房印花稅:妳得去稅務局買印花稅，按年租金千分之壹的稅率繳納，貼在租房合同首頁。比如妳的年租金是1.2萬元，妳需要購買的印花稅是1.2元。以後任何需要使用租房合同的地方，都需要壹份帶印花稅的合同復印件。
5.寫“公司章程”:可以在工商局網站下載“公司章程”樣本，修改壹下。本章程最後應由全體股東簽字。假設公司章程打印5份(股東各2份，工商局1，銀行1，會計師事務所1)，公司章程打印費15元，公司章程網上下載費2元。
6.刻私章:到街上刻印章的地方刻私章，告訴他們刻法人私章(方形)。刻字費，20元。
7.獲取會計師事務所的“銀行詢證函”:聯系會計師事務所獲取“銀行詢證函”，必須是原件，並由會計師事務所蓋章。如果不清楚，可以看看報紙上的分類廣告。會計師事務所的廣告很多。銀行詢價函10元。
8.去銀行開公司驗資賬戶:全體股東攜帶出資份額到銀行，攜帶公司章程、工商局出具的名稱驗資通知書、法定代表人個人印章、身份證、驗資款、空白查詢函表格到銀行開公司賬戶。妳要告訴銀行是驗資賬戶。在開設公司賬戶後，每個股東會根據自己的出資額將相應的錢存入公司賬戶。銀行會給每個股東發繳款單，並在詢證函上加蓋銀行印章。公司驗資賬戶開戶費20元。
註:根據《公司法》規定，投資者(股東)在註冊公司時，必須以全部資本出資，出資形式可以是貸款貨幣(即人民幣)，也可以是實物(如汽車、房產、知識產權等)。).妳在銀行做的只是貨幣貢獻。如果妳有實物，房產等。作為出資，妳需要先去會計師事務所評估他們的價值，再以他們的實際價值出資，比較麻煩。所以建議妳直接拿錢去做貢獻。不管妳用什麽手段拿錢，不管妳借不借，妳只需要全額繳納出資。
9.辦理驗資報告:持銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章的問詢函、公司章程、名稱驗證通知書、租房合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。會計師驗資報告按註冊資本收費。註冊資本不足50萬元的驗資為500元。
10.註冊公司:到工商局領取各種形式的公司設立登記，包括設立登記申請表、股東(發起人)名冊、董事經理監事、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表等。註冊費按註冊資本的萬分之八收取。填寫後連同《名稱核準通知書》、《公司章程》、《租房合同》、《房產證復印件》、《驗資報告》壹並提交工商局。大概3個工作日後就可以領證了。300元，註冊公司的手續費。
11.憑營業執照到公安局特警分局指定的刻章機構刻制公章和財務章。在下面的步驟中，妳需要使用公章或財務章。公章50元，財務章50元。
12.辦理企業組織機構代碼證:憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用80元。要半個月才能拿到這個證。技術監督局會先出具預受理代碼的證明，憑此文件，妳就可以辦理稅務登記證和基本銀行開戶手續了。
13.去銀行開基本賬戶:憑營業執照和組織機構代碼證，去銀行開基本賬戶。最好在當初做驗資的銀行同壹個支行做，否則要收100元的驗資賬戶費。開壹個基本賬戶需要填很多表格。妳最好把能帶的東西都帶上，不然要跑很多趟，包括營業執照原件，身份證，組織機構代碼證，公物章，法人章。
開立基本賬戶時，需要購買密碼器(從2005年下半年開始，大部分銀行都有這個要求)。將來，妳的公司在開支票和取錢時需要使用密碼裝置來生成密碼。公司基本開戶費20元，密碼器280元。
14.辦理稅務登記:領取執照後，30日內到當地稅務局辦理稅務登記證。壹般公司需要辦理兩種稅務登記證，國稅和地稅。費用40元80元。
15.請兼職會計:辦理稅務登記證時，必須有會計，因為稅務局要求的材料之壹是會計從業資格證和身份證。可以先請個兼職會計。小公司剛開始聘請的兼職會計，工資壹般在200元就夠了。
16.申請發票:如果妳的公司銷售商品，妳要在國稅申請發票；如果是服務公司，應該在地稅辦理發票。剛開始可以500元起拿發票。
用房地產作為註冊資本顯然是可行的。註冊資本不壹定需要資金，也可以用其他各類資產註冊。需要註意的是，註冊公司的程序比較復雜，註冊資本的控制和確定也比較復雜。如果註冊資本後期不能實繳，可能會面臨工商行政管理機關的處罰。