增城區分為幾大板塊:壹是荔城、珠村、中新正果派潭、新塘石潭等大鎮。
正果、派潭目前以旅遊為主。
新塘過去主要是壹個工業區，但現在它已逐漸成為tod市的壹個綜合鎮，作為壹個交通樞紐。永和、中新、珠村是國家級經濟區、教育城，荔城是增城中心老城區配套。
石灘以前以農業為主，現在已經成為第二大交通樞紐tod綜合鎮和生態宜居新城。最具代表性的是低碳總部和瓜路新城兩大項目落戶石潭，其中增城tod南站也在石潭建設中。雖然目前石潭的房價是增城最低的，但未來上漲空間很大。同樣，石潭也是廣州東進最宏大的戰略規劃，小鎮未來的藍圖已經顯示出經濟體系發展清晰。
1.政府的規劃方向就是樓市的目標。
從廣州向東這幾年，城市不斷發展，風靡全球的TOD模式也在增城成長。《廣州綜合交通樞紐總體規劃》(2018-2035)中提到，未來廣州客運樞紐的布局將以新塘TOD和增城TOD為主，形成兩核兩極的空間布局。在這樣的背景下，增城TOD新城的崛起勢不可擋！以石潭板塊為發展核心，價值不言而喻。
2、100億增城TOD，7條軌道滿足1000萬人次。
7條軌道交匯形成的數千萬人次的客流量，將為增城TOD板塊帶來諸多商機。通過增城TOD，可以在1站到達新塘，去廣州市中心，也可以在1站到達東莞或者深圳甚至香港，即使去粵東也要1小時左右。
3.產業爆發，三級醫院，百年名校。
未來，增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設成集約、高效、輻射的產城融合新區。
產業:董鵬飲料華南生產基地、廣汽本田R&D中心等前端產業總部相繼入駐，還有可容納1.5萬家高新技術企業的低碳總部園區。
教育:黃岡中學(廣州增城學校)、天恩雙語學校(第二校區)等學校。
醫療:高端三級醫療項目廣州前海人壽醫院已正式開業，提供1.80萬張床位和卓越的醫療服務。
4，天價圍城，TOD新城價值可期。
石碣和石潭之間只有壹座橋。石碣去年最新樓面價65438+7000/平，未來房價有望達到35000/平以上。從項目到東莞大概30分鐘。目前沒有新房出售。最貴的二手房已經賣到7.6萬/平，貧困小區也是4到5萬。
廣州增城哪個區域最有發展前景？
增城最受歡迎的板塊是新塘板塊、珠村板塊、石灘板塊。新塘在黃浦和新塘TOD附近，地鐵和城軌已經開通。目前價格在三四萬，往上會比較難。珠村板塊有地鐵線21，全板房房產目前比較大，但是全板塊沒有大型配套，以後很難轉手。再看石潭板塊，目前感覺有點偏，但是石潭離東莞近，20分鐘到石碣，25分鐘到東城。東莞限購，價格高，很多人都要去石潭買，2020年石潭板塊成交額居廣州第壹。目前在高德地圖上可以找到增城站，位於石潭碧桂園星禧1 km處。是增城第二個tod，有廣汕高鐵、地鐵16線等。以後人數足夠多，還有廣惠和珠三角環線兩條高速，去天河和東莞都很方便。目前，石潭板房聚集了黃岡學校、碧桂園學校、在建的華師大附中、低碳總部園、前海人壽廣州總醫院，配套設施龐大。目前石潭板塊均價16500，上漲潛力巨大。碧桂園星禧在開盤時推出了75、85、102平方的戶型，開盤也非常火爆。
廣州2035年戰略定位為國際綜合交通樞紐、商務中心、通信中心、科技產業創新中心，目標是成為美麗宜居的花城、充滿活力的全球城市、領先的全球城市。根據規劃，廣州將重點發展國際綜合交通樞紐。然後，壹個老生常談的話題又來了。廣州哪個區最有發展潛力？碧桂園星禧位於石潭中心與粵港澳大灣區幾何中心東關的交匯處，通達萬惠區三大城市。項目緊鄰東莞主城區和增城雙城，周邊生活配套醇厚，旁邊是石潭廣場，萬達、東匯城、賀輝廣場加持；馬路對面有規劃中的增城TOD交通樞紐，集地鐵(廣州線16、東莞地鐵4號線)、高鐵(廣汕高鐵)、城際軌道(深圳-東莞城際軌道)、國鐵(贛深客運專線增城支線、松山湖支線、東北公交連接線)於壹體。距濟廣高速(新出口2公裏)僅5.6公裏左右，快速到達珠三角各城市。政府所有政策和福利都在這個板塊，發展潛力不可估量！增城TOD是壹個巨大的交通樞紐和中轉中心，串聯起東莞、廣州、深圳等珠三角地區。據預測，輻射客流將達到260萬人，客流量將達到每天5萬人次。碧桂園星禧項目就在增城TOD對面。這麽多人，發展指日可待。
毫無疑問，它壹定是政府重力打造的石灘板塊，占據了廣州東進的黃金地段，位於廣州、東莞、惠科的創通走廊。相對於東莞，石灘的房價相對健康，符合國家只住不抄的政策，穩定增長。
交通:位於廣州八大交通樞紐之壹的增城TOD南站，規劃7條軌道交匯，政府投資約100億元。2023年，首條軌道廣汕高鐵即將開通，通車後40分鐘到達汕尾，後續還有1輕軌、青蔥至增灣快軌。地鐵線路2條，廣州線16，東莞4號線；3國鐵、東北客運專線、贛深增城客運專線、贛深增城松山湖線；形成穗壹小時生活圈。
配套設施:產業集聚區，有廣東廣州支持的低碳總部園，建築面積1.5萬平方米，可容納1.5萬家新晉高薪企業，如永輝集團、中東科技R&D中心等...
醫療服務包括前海人壽廣州總醫院和增城區最大的婦幼保健院。
教育資源有黃岡中學、天恩雙語學校、省壹中等。
可以推薦妳看看增城區的標桿項目碧桂園星禧，距離增城TOD南站接近1 km。全區價格最優惠，均價16000帶精裝修。是世界500強企業，五星級物業服務，從品牌和價格來說確實性價比高。
增城南站附近比較適合投資。首先，房價的本質是周邊資源的集合。壹個地區房價的變化，與房地產周邊的資源配置密切相關。其他區的增值空間沒有增城大，因為配套已經基本完善，所以房價的變化只能靠整個區域的變化來帶動，但是政府壹直要求房地產穩，所以很難說有什麽利好政策可以影響整個區域的增值；但增城的配套設施還比較不完善(在建)，但我們可以看到規劃和在建的配套設施很多，包括7條軌道交匯的增城南站板塊:地鐵16線預留軌道、2023年通車的廣汕高鐵、贛深客運專線、東北客運專線、青蔥增灣輕軌。從地域上看，這些配套資源的逐步完善，會進壹步帶動周邊樓盤的價格上漲。目前正處於快速發展階段，該區域主要發展亮點包括:
1.增城可復墾土地很多，後期潛力很大，土地拍賣價格越來越貴。
2.附近建立新學校，大部分是集團化管理，比如黃岡學校。
3.新的三甲醫院竣工了。比如前海人壽醫院，綜合性三級甲等醫院，全國1設施，2。甚至解珍石灘醫院也在二期擴建工程中。為了滿足未來外來人口的增長。
4.新的道路。交通便利，政府投資1.4億元建設南北主幹道，加快了石灘與區政府的距離。蠡湖高速開通2021。從而連接廣州、東莞、惠州、深圳。
總的來說，發展還是不錯的，可以預期的。當然，增城畢竟是2015年才撤市並區的。目前還有很多地方有待開發，投資是首選。
壹個城市的每壹次崛起，都離不開大規模基礎設施建設的熱情。
在中國軌道建設水平不斷提升的今天，在西方國家流行了20多年的TOD模式，正在成為中國各大城市的風口。作為席卷全球的財富潮流，TOD早已入侵各大城市，為城市賦值:紐約曼哈頓的TOD壹直占據著全球財富的最高峰；東京六本木TOD，20年的價值總是很高；在韓國首爾的D-Cube市，房產價值飆升...TOD所在的地方，就是市中心！TOD資產，價值不可估量！
從廣州向東這幾年，城市不斷發展，風靡全球的TOD模式也在增城成長。經過20年的積澱，千年提出的東進戰略催生了珠江新城的繁榮，科學城和知識城的價格翻倍，其下壹站備受矚目。如今，廣州的東進時代即將進入新的階段，下壹站增城無疑是靳東路上的重要壹站。
這意味著增城TOD和新塘TOD作為廣州東進的雙引擎，將帶動廣州東部的經濟發展。碧桂園星禧作為碧桂園在廣州打造的首個銀河項目，位於增城TOD旁，代表了碧桂園按照新時代城市發展的標準，為粵港澳大灣區精英群體打造更優質住宅產品的決心。在建面積約75-1023-4間，建成後利用率較高。