東吳蘇園產業就是科技園區，分為兩部分，壹是國際科技園五期B區，另壹個是2.5產業園壹期、二期（它的名字就叫二點五產業園），均位於蘇州市蘇州工業園區。
下圖橙線圈起來的就是國際科技園五期B區，位於蘇州工業園區獨墅湖科教創新區版塊，北至崇文路，南至創苑路，西至新平街，東至崇文巷。
項目中兩個園區的主要收入就是租金+物業費，大約占總收入的90%，另外還能再收點停車費和其他雜費。國際科技園的租金大概在41元/平方米/月。
東吳蘇園產業REITs的模式：
東吳證券控股子公司東吳基金擔任基金管理人，東吳證券擔任資產支持證券管理人，通過業務板塊的輕重分離與資金投融管退的循環運作。
實現對存量資產的有效盤活，將提升資本運作效率，促進產業集聚，助力產業園區長期穩定發展，也將帶動長三角區域產業經濟的發展完善。