1、中信地產業務的住宅地產和商業地產已經做了分割，集團更加重視商業地產在核心城市的存量運營，定位的是城市運營商。
2、這壹輪的國企改革中，國資委要求調整國有資本管理體制，以管資本為主強化資本運營，實現國有資本的保值增值。中信集團住宅業務壹直做得不好，尤其利潤和規模與中信地產品牌脫節，加上中信股份已經實現整體上市，現在的重要工作是推進地產業務重組和業務線條的梳理，以保持主營業務突出，在資本市場贏得認可。
3、另外這輪央企改革強調了央企的資本運營能力，既然住宅地產壹直難以做大做強，所以比較合適的選擇就是“借雞生蛋”，以資產註入優質地產公司持股孵化資產規模，保值增值。
實際上，中信在北京的幾座標誌性大廈，均有特定的運營管理公司。如國際大廈對應的是北京中信國家大廈物業管理有限公司，而京城大廈對應的是中信京城大廈有限責任公司。這幾座大廈，也是目前中信集團房地產板塊內舉足輕重的幾塊重要資產。官網顯示，中信旗下房地產業務目前分為：中信泰富地產、中信城開、中信和業、中信資產運營四大板塊。
其中，除中信泰富地產業務範疇內包括中高端住宅外，其余三大板塊業務均以商用寫字樓、城市綜合體建設為主。可以說，目前住宅業務在中信集團整體占據比重並不大。
這來自於4年前中信地產業務的壹次主動收縮。2016年3月14日，中信將旗下中信地產以及中信泰富旗下部分住宅物業，以總價310億元售與中國海外發展，其中297.24億，中海以10.95億股自家股票為代價支付，剩余61.49億元則以商業物業轉讓方式支付。
中信中海此次資產置換之後，中信取得了中國海外發展二股東地位，並進壹步擴充了商業地產規模，而中海則得到了中信旗下幾乎全部住宅資產。目前，中信在中國海外發展持有10%股份，而正牌的中信地產則花落中海。