壹般銀行會交由專業的機構對房子價值進行評估。
2、銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
3、過戶
在實施了不動產登記制度後,現在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證,不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
4、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,壹般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
5、銀行放款
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
貸款買房本身就需要很多的手續和材料。商業貸款買二手房更是手續復雜。
二手房辦理商業貸款需要做的準備1、準備貸款所需要的材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、6個月內的銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房的合同。
註：離婚人士需提供，離婚證和離婚的協議或法院的判決書。
2、註意事項
（1）銀行會查未成年子女的名下的房產情況,假如購房人的戶籍是在濟南的,這個人未成年的子女名下有1套房產的,購房人名下也有1套房產的了,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。
（2）銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那麽月收入要求如下：
月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2
（3）若購房人已經離婚,其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不壹致,需要到小區所在物業開具證明,證明為同壹套住房的地址。