多層住宅壹般指6層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，壹般為二三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區壹般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。多層住宅壹般采用單元式，***用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰裏的交往。
小高層住宅壹般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，壹梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
高層樓房的優缺點是什麽
壹、優點
1、空氣好
由於高層住宅離開地面會比較高，因此空氣質量也就越好。因為二氧化硫、壹氧化碳等等有汙染的氣體，都會隨著樓層高度的增加而有所遞減，如果是臨街的房子，只要住的高壹點就不會受到塵土的侵擾。
2、噪音小
噪音會隨著樓層的高度，而有所遞減，每高壹層樓，噪音就會相對的降低了10分貝左右，但這個還是需要根據實際的情況來判斷的。如果說小區是臨街的話，那麽三到五層則是噪音最大的樓層，只有八層以上的樓層噪音才會逐漸的變小。
二、缺點：
1、等電梯時間長
對於居住高層住宅的人來說，雖然大部分每棟樓裏面都會配置電梯，但由於樓層數比較多，等電梯的時間也要耗費比較長。如果沒有電梯的話，出行就會變得非常不便，因為樓層多就代表住戶也多，在上班上學的高峰期，就會出現電梯等候的狀況，並且時間還比較長。