歷史遺留的違章建築不能買賣，但在深圳有壹個普遍的替代方案。如果是集體經濟組織統壹建設的，他們會給妳壹份合同，上面有村裏的印章，作為買房的證據。如果是私人的，壹般會有律師公證。
涉及拆遷，開發商壹般會同意妳和村裏有協議或者有律師公證的協議，作為妳對房產所有權的證明。當然，相應的拆遷補償款給買方(也就是業主)，壹般不會有沖突。
有矛盾，買房的時候壹半都在。比如賣家本身權屬不清，很多人同時申請權屬。還有就是賣家壹房多賣。導致拆遷補償的時候，不知道該付給誰。需要確認最終結果。
總之，正常來說，購買小產權房在深圳是比較普遍的事情，問題不大。
目前賠償給業主，原房東拿不到。深交所有小產權或違建的統計。我2002年花6萬買了白石洲的農民房，現在在談補償。
首先，深圳沒有小產權房，類似於違建。深圳稱之為歷史建築。現在很多違章建築都是合作建的，有的是合作建房協議，有律師見證。2000年到2007年，深圳出臺了禁止違建的政策，但很多村民還是種了樓。土地沒了，村民把房子建得更高，利益最大化。
北京大學教授周其仁近年來曾去深圳調研。
開發商拆遷也是尊重歷史事實，對村民和業主做出補償，哪怕違法。
很多老鄉在2002年買了類似的合作房，當時布吉農村的房子壹平米才8900元，90平米也就是89000元，律師樓見證費500元。
大沖、水貝、白石洲、布吉老街華僑城的城市更新是合理的，是有補償的。
很多拆遷補償，這個居然有人說沒有，太違背事實了。從政府到開發商，深圳都尊重歷史遺留的建築問題。
歷史建築
小產權房或者當地村民自建房，只要妳當時簽了轉讓協議，村委會見證，蓋了村裏的公章，拆遷的時候就承認產權歸妳了。
我自己做的。當時街道辦確認了房產的所有權，然後聯系了實際所有人。所有的談判和賠償都與業主進行了討論。
深圳房地產行業銷售5年，商品房和小產權房(村委會建樓和軍房)分享行業知識。歡迎咨詢討論，聚焦深圳樓市最前沿！深圳的小產權房拆遷時，都是補償給購房者的。賠償與原房東無關。原房東應無條件協助購房者拿到補償款，購房者可以通過提供購房合同和律師見證證明自己是房屋的主人。賠償金支付給買方。比如深圳的小產權房，已經交易幾十年了。隨著城市更新，拆遷補償的案例很多。
房產前沿發展趨勢分析，專註深圳房產領域感覺不錯，請關註轉發，幫助更多人。如有疑問，歡迎在評論區留言或私信！我不應該回答這個問題。坦白說，壹個傻子提出的問題，真的不是壹般人能回答的。
妳說人家房子拆遷，不管是小產權還是大產權，房子的所有權都是業主自己的，這是毋庸置疑的！賠償不賠償給車主自己，但墨菲還是妳的？笑話，天大的笑話！
總覺得自從房價上去了，有些人不僅失去了做人的原則，在利益面前也失去了信譽，好像失去了理智，失去了對壹切的眼光。
如此淺顯易懂的道理，妳竟然試圖去顛倒，真是不可思議，讓人哭笑不得。為什麽搶的時候不小心點？按照妳的思維，口袋裏的錢壹不小心就會變成別人的。哈哈！
產權房是相對於產權房而言的。產權房就是產權房。顧名思義，沒有辦法辦理產權證。小產權房不僅深圳有，很多城市都有，是城市發展過程中的必然產物。
現在壹些壹線城市，隨著城市的發展，土地供應不足。因此，有必要拆除和重建城市中的壹些原有村莊。在這個過程中，出現了小產權房拆遷補償問題。這個不同的城市有不同的標準。在深圳這樣的城市，拆遷補償是比較高的。崗廈拆遷時壹夜之間出現數千千萬富翁、億萬富翁也就不足為奇了。
因為國家不承認產權房，所以無法通過正常的銷售渠道進行買賣。但由於深圳的產權房已經存在多年，所以產權房買賣有比較完整的流程和渠道。有的是村裏的股份公司認證，有的私人也會通過律師公證來解決確權問題。
購買的小產權房拆遷時，除非有壹些手續不全或者產權糾紛，只要產權清晰，壹般會給新買的業主補償，與原房東無關。畢竟正常的交易是受法律保護的。
很多人買小產權房，就是爭取拆遷，很多人也在拆遷中獲得超額回報。但還是有很多人不了解小產權房，所以不會去碰這類投資產品。
我只知道我和朋友早年在白石洲買了壹套小產權房。我和我朋友的都是1補償到1.1，現在每個月還有5000多的租房補償，直到交房。
全部支付給購買的車主，沒有賠償？影響社會穩定！這個大家都懂，說不給別人賠償或者賠償的人，絕對可以是不懂事的，不平衡的，別有用心的人。
買家可以得到壹部分。