焦點廣州房地產網 gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦點房地產網
摘要
4月杭州市確定二套房貸的優惠政策以及招行推出新的理財產品“房貸轉消費”，皆在刺激市場的購房及貸款欲望。
4月杭州市確定了東站交通樞紐的建設方案，同時錢江新城將建七星級酒店信息公布，將極大提升區域的形象。
4月份，杭州土地市場無住宅用地出讓信息，但本月公布了5月將初出讓的5塊住宅用地的信息，沈寂了近4個月的住宅用地出讓市場將在5月出現轉機。
4月杭州市商品房成交量較3月微降，較去年同期下降43.8%，但成交價格較3月上漲14%，較去年同期上漲66%。
4月杭州市住宅市場成交面積較3月上升28%，較去年同期下降39.7%，成交均價較3月上漲9.9%，較去年同期上漲71.6%。
4月杭州市二手房市場成較量變化不大，成交均價上漲5.6%，二手房市場平穩回暖。
4月杭州市部分重點樓盤項目成交量較上月變化不大，成交量穩定。
本期市場專題重點介紹江幹區的部分樓盤項目，由於江幹區沿江分布，且由於各區塊域規劃發展進度不壹，目前區內商品房價格差異較大。居住區以九堡、錢江新城板塊為主，目前九堡均價在12000元/平米左右，錢江新城中心區域從20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。
第壹部分
2008年4月杭州房地產市場政策及城市規劃動態
自去年房貸新政出臺後，杭州市購房貸款發放額度銳減，為照顧部分有實際需求的換房者，同時為刺激購房欲望，杭州市4月確定了二套房貸的優惠政策。4月招行推出了“房貸轉消費”理財產品，也在壹定程度上刺激了客戶的貸款熱情。
4月杭州市東站交通樞紐的建設方案確定以及杭州市將建七星級酒店的信息發布，對於各區域，乃至杭州市整體形象的提高都起到了積極的作用。
1.2008年4月杭州房地產市場政策
1.1金融快訊
銀行產品創新 “房貸轉消費”突圍放貸困局。據招商銀行相關負責人的介紹，該行無不良貸款記錄的房貸客戶，只要房貸額度尚未用滿，就可申請開通房貸“消費易”，將未用滿額度轉化為免息透支消費額度。並且，消費者到期無法還款時，銀行將自動向其發放壹筆房貸用於還款。
簡評：
自房貸新政出臺以來，房地產市場進入調整期。銀行房貸放款金額減少，為保持利潤，銀行也在不斷的創新其理財產品。
1.2房地產政策及法律法規
刺激購房欲望 杭城第二套房房貸優惠標準終敲定。4月8日從杭州市統計局綜合部相關負責人處獲息，2007年杭州市城鎮居民人均住房建築面積已經敲定，為28.78平方米。如果在今年買房，家庭人均住房面積低於28.78平方米的，再次向銀行申請住房貸款，將可享受二套房貸，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房優惠政策
簡評：
杭州第二套房房貸優惠政策出臺，對於有實質性換房需求的購房客戶將是壹大利好。
2.城市區域熱點解析
2.1杭州東站樞紐確定未來形象 計劃年內動工
作為全國鐵路九大樞紐站的“收官之作”，杭州東站樞紐於4月22日終於確定了其“未來形象”，仿佛是層波疊浪的錢江大潮，又如“子彈頭”列車線條圓潤流暢，未來的杭州東站充滿動感和時代感。3月26日起，東站4套方案正式向市民公示，時尚的1號方案最終勝出。東站樞紐計劃年內啟動建設。以鐵路東站建設為契機，杭州市還將投資230億元，對東站周邊地區(秋濤路-石橋路、德勝快速路、滬杭高速、艮山西路圍合範圍)9.3平方公裏進行改造和開發建設。今後，這裏不僅是壹個現代綜合交通樞紐，還將成為集現代生產服務業、旅遊集散功能、居住功能為壹體的“城東新城”。
2.2杭州錢塘江邊年底建七星級酒店 3年後建成
錢江新城核心區B-08地塊，東面是市民中心、解放東路，南邊是富春路。4個多月前，這塊“商業寶地”以16．8億元被來自廣州的高德置地集團收入囊中。 近期公司透露，此地塊將建杭州最豪華的酒店，今年年底，讓人充滿好奇的七星級酒店就會在此開建，同步啟動的還有甲級寫字樓、高級商場等，規劃總建築面積30萬平方米，總投入6億美元，2011年完工。
簡評：
東站樞紐的建設將極大改善城東的交通狀況，提高城東居住區的生活便利性，提升城東的住居價值。
七星級酒店的建設將進壹步提升錢江新城的區域形象。