什麽是商品房？商品房的概念是怎麽產生的？

商品房是指在市場經濟條件下，通過政府有關部門的批準，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資的企業，統壹設計，批量建造後自定價格（市場價）出售的具有產權證和國土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業用房及其他建築物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物。商品房壹般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等

價格由土地使用權取得費、住宅開發成本、住宅開發期間費用、利潤、稅金、商品住宅差價等六部分構成。另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房在中國興起於80年代，在中國大陸，與商品房相對的壹個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。經濟適用房，由政府限定建築標準和價格，並只能由特定的低收入人群購買。