按照新規,合肥單身職工每年提取住房公積金支付房租限額將從8400元提高至12000元;已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租限額合計將從12000元提高至24000元。
合肥並不是唯壹在近期作出公積金政策調整的城市。據不完全統計,11月1日起,全國包括合肥、廣東深圳、四川成都、山東濱州和東營等8個城市都將實施調整後住房公積金政策,各城市分別在公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取等方面進行了規範和改進。
今年以來,各地住房公積金政策密集發布。中原地產研究中心統計數據顯示,截至今年10月23日,全國各地住房公積金政策發布超過100次,相比2018年同期增加超過30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示,住房公積金政策更註重對剛需的保障作用。近期在政策方面作出密集調整,也是有望在各地樓市調控中起到壹定作用。
公積金迎五個方面新變化
新政更關註剛需
經過梳理,各地住房公積金新政內容主要包括以下五個方面:公積金貸款額度調整;延長貸款期限;手續越來越簡化;老舊小區增設電梯可提取公積金;實現城市間互認互貸。
這些新政大部分影響的是剛需購房者,如江蘇揚州恢復住房公積金貸款最高限額,從35萬元變成50萬元;部分城市延長貸款期限,如11月起成都申請再交易房貸款的,貸款期限延長至最長30年,武漢將存量房最長貸款期限延長了10年至30年。
黑龍江黑河市則註重擴大公積金業務的普惠力度,簡化辦事流程,優化便民體驗。如推出公積金業務“最多跑壹次”全覆蓋;取消二手房購房協議、租賃房屋房證、還款流水等各類提取業務資料;公積金提取業務實現“秒級到賬”等。
廣西壯族自治區南寧市提出,職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表;浙江省湖州市規定,借款人申報貼息將不再需要收入證明;深圳市取消“與單位終止勞動關系證明”“失業證明”等,職工的失業證明數據直接通過政府信息***享等平臺查詢驗證。
有的城市則抓緊將“公積金上網”,如河北省邢臺市支付寶城市服務正式上線運行,刷臉就可提取公積金;同時邢臺也增加了“未配備電梯的老舊住宅小區自住住房加裝電梯的”提取政策。
同樣提出住宅增設電梯可提取公積金的城市,還有四川宜昌和湖北武漢。
另外,公積金全國異地互認互貸的腳步正在加快。9月17日起,江蘇省徐州市率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸。在此之前,廣州、深圳等珠三角多個城市已經陸續試水“異地貸”。
從“壹刀切”
到 “因城施策”
政策調整並不是壹刀切,而是更明顯突出了“分類調控”的精神。
記者註意到,特別是近期房價漲幅較靠前的城市,公積金新政體現了壹定幅度的收緊趨勢,如江蘇無錫過去個人公積金貸款最高額度為50萬元,新政後降低為30萬元,並停止向第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款且需要提交的材料比以前更多了。
安徽淮南也在降額度,提出夫妻雙方正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由50萬元調整到45萬元;單職工繳存的,最高貸款額度由40萬元調整到35萬元;租住商品住房的,由原先的每月1000元調整為未婚(單身)職工每月500元、已婚職工家庭每月800元。
廣西北海發布的10月新政,提出連續繳存住房公積金的時限提升至12個月以上;同時調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。
其中,北海在公積金新政提到,2018年底以來,該市執行的住房公積金貸款政策相對寬松,職工貸款買房的需求旺盛,造成住房公積金資金形勢較為緊張,2019年1月至今,住房公積金個人貸款運用率已連續幾個月高位運行達87%以上,尤其是北海市本級個人貸款率平均高達98.43%。
中、低收入群體
占公積金貸款主體
公積金政策調整後,哪些人將直接受益?記者梳理發現,城市租房群體、剛需購房者、畢業生以及工作崗位經常變動的人,或將迎來更多保障。
如深圳規定,屬於基本保障對象的職工,每月可提取實際住房租金支出,且不超過職工住房公積金賬戶余額。額度上可以選擇每月按實際房租提取公積金,也可以選擇按不超過當月應繳存額的65%提取公積金。
又如宜昌提到,凡是畢業五年內落戶宜昌的大中專以上畢業生購買首套自住住房申請公積金貸款的,計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數的限制。
根據新政,宜昌滿足條件的大中專畢業生雙職工正常繳存公積金的家庭,貸款可直接享受的最高額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭,貸款可直接享受的最高額度為40萬元。
在成都,如果申請人的工作地點發生變動,曾經在異地繳存公積金、現繳存地繳存不滿6個月,只要前後繳存未中斷,就可以合並計算。
事實上,我國住房公積金政策作為壹項民生工程,是多渠道保障住有所居的重要手段。
《全國住房公積金2018年年度報告》顯示,2018年發放的個人住房貸款筆數中,中、低收入群體占95.73%,首套住房貸款占85.91%,144(含)平方米以下普通住房貸款占89.45%,40歲(含)以下貸款職工占72.76%。
嚴躍進表示,近期調整重點強化便民,在提取和使用方面都做出優化,說明公積金制度的積極改革正進壹步和市場變動吻合。