房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2至3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是用於公***部位和物業公***設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。
房屋維修基金怎麽算
1、房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;
2、購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍;
2、公用部分、公***設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
6項緊急情況可采取應急維修
1、電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;
2、二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經專業機構核實並出具意見書認定的;
3、消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防部門出具整改通知書的;
4、屋頂、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經有資質的房屋質量檢測機構核實並出具意見書認定的;
5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經有資質的房屋質量檢測機構核實並出具意見書認定的;
6、發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沈降、傾斜、開裂等)，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明的。
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法律依據：
《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字987號），專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第5條
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款式2％-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。