格式:1。標題。
2.正文:前言、正文(形勢、預測、分析和建議)和結論。
3.結論:調查單位和調查人簽名、調查時間等。
示例1:
日本的果醬市場
近年來，日本果醬市場容量穩定，年消費量為73-8.5萬噸。消費者越來越喜歡低糖果醬和冷凍果醬，包裝也逐漸由大變小，品種也從原來的草莓、橘子果醬增加到幾十種。從1985-1988，年均進口量壹直穩定在4000-5000噸，但價格和原產地變化較大。根據1988的進口統計，俄羅斯是對日本出口果醬最多的國家，達到1140噸。第二個是...
進口果醬有很多種，主要品種有:...
包裝設計最好的是美國和歐洲，不僅體積小(不到40克)、設計奇特，還有昂貴的禮品包裝。低糖果醬(含糖量為30-50%)越來越受歡迎...(略)
日本農林水產省對果醬的質量標準有明確的規定...(略)
如果出口商想要成功進入日本果醬市場並擴大果醬銷售，他們應該考慮以下重要因素:
(1)客戶選擇多樣化。(略)
(2)果醬要含糖量低。(略)
(3)小包裝越來越受歡迎，14g，30g，42g的小包裝成功。(略)
(4)開發禮品果醬系列。(略)
示例2:
上海單身公寓市場調查報告
近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也在迅速加快，新潮的設計層出不窮。其中，小戶型住宅產品尤為耀眼，成為上海樓市新寵，房地產市場壹經推出就備受追捧。目前，上海房地產行業的這種小戶型住宅產品主要包括以下三種物業形式，即:
■單身公寓。是上海房地產市場近兩年來供應量最大的小戶型住宅，主要包括世紀之門、藍色王朝部落、青年交流、自由之家、杜東名人樓、奔騰新幹線等。
■產權式酒店式公寓。是壹種有產權的酒店，集商住於壹體。房間內壹般沒有煤氣等家居生活必備的配套設施。目前，此類產品在市場上供不應求，主要包括湯臣金融中心、巴黎石雲、環球廣場、金銀業貿易場等。
■普通小戶型住宅。指分布在綜合住宅小區的小戶型住宅。屬於普通商品房項目，使用年限和物業服務與普通商品房相同。目前，市場上有許多公寓可供選擇，主要包括瑞虹新城的樂府單位，中遠兩灣城三期的多彩時代的壹間房，金奎大花園二期的壹間房，上城上城的單身公寓，等等。
在本次小戶型專項市場調查中，我們主要對供應量相對較大的單身公寓進行了較為深入的調查，現將相關情況匯總如下。
壹、單身公寓(誕生)的歷史演變
單身公寓又稱白領公寓，是壹種過渡性的住宅產品，是小戶型的壹種。壹般在25-45平米/套左右，總價在30-40萬左右。它最大的結構特點是只有壹個房間和壹個廚房和衛生間。近年來，根據市場的需求，壹些開發商也推出了功能更加完善的單體公寓樓，有的還建起了帶躍層的小公寓樓，不僅將建築面積增加到50-80平方米，還在房屋結構上增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等。
在上海，單身公寓的誕生首先出現在租賃市場。大約兩三年前，壹些業主將空置的商品房經過簡單裝修後，整體推向房地產租賃市場，出租給中等收入的白領。壹般每人每月承擔的費用在500-1000元之間，廣受各類白領青睞。很多開發商重新發現了商機，紛紛推出項目。其中，最早出售的單身公寓是長壽路的世紀之門，最為著名。它設計了壹個板狀的商住樓作為中間過道，兩邊是小套房。主力面積在45-60平米之間，總價在20-30萬之間，直接吸引了工作時間不長，但想在市區買房的年輕人。
二、單身公寓設計定位的基本特征
作為住宅產品的壹種特殊形式，單身公寓在設計定位上也有壹些突出的特點。縱觀上海的單身公寓，我們不難發現，目前市場上的單身公寓有以下幾個基本特征:
1，最大控制面積。
以下是幾個典型單身公寓的面積搭配表。從表中的數據可以看出，目前市場上的單身公寓產品面積在24-78平米之間，主力面積大多控制在30-50平米左右，比全市普通商品房交易高峰面積小了壹大半。
案例名稱面積範圍(平方米)主要面積(平方米)主要價格(萬元)
我的城市29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍色王朝部落29-49 24-33 16-24
奔騰新幹線26-62 31-55 18-28
青年交流37.11 37.11 35
面積控制最大的效用是有效控制總價。除部分投資型高端項目外，大部分單身公寓總價在40萬/套以下，符合這類過渡型住宅消費者的消費心態。同時，面積小使得這類產品在市場上比較稀缺，所以壹推出就受到市場的追捧。
但是居住面積和舒適度成正比。所以單身公寓在追求面積簡化的前提下，不得不犧牲居住舒適度。大部分單身公寓寬度不超過3.5米，大部分沒有陽臺。由於建築規範的限制，壹些單身公寓沒有設置廚房的空間，幾乎每個單身公寓項目都有大量朝北的單元。
2.具有區位優勢的稀缺產品。
目前，壹些單身公寓大多享有地理優勢，位於人口密集、商業成熟、交通便利的區域。住所前有四通八達的交通線路和著名的商業街。黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之壹。比如靜安區的“藍色王朝部落”，江寧路的“MYCITY”，南浦大橋橋腳下的“青年俱樂部”，都占據了上海壹些最好的路段，在鬧市區土地越來越缺乏的情況下，它們的價值越來越珍貴。由於產品稀缺，價格大幅上漲。據統計，這些中心城市的單身公寓均價是同類區域普通住宅平均單價的20%以上，但在看似低廉的總價下，卻隱含著高額利潤。
3.完善的配套設施和酒店式服務增加了物業的附加值。
理想的單身公寓壹定要居住方便，居家生活的所有設施都要壹應俱全，適當照顧年輕居民的入住需求。更大程度上滿足年輕人日常生活方便快捷的需求，最大程度上體現壹種全新的生活方式。
因此，設施和服務成為消費者購買單身公寓的重要因素之壹，也是開發商吸引遊客的重要營銷手段之壹。目前大多數單身公寓承諾的社區設施和服務主要有以下幾類:
商務設施雷24小時便利店
24小時洗衣服務
全天候餐廳和送餐服務
運動休閑健身房、臺球、壁球等。
象棋遊戲
書籍閱讀
家政服務室內清潔服務
購買、訂購和收集服務
物業及用品租賃和銷售服務
商務網絡互聯網、復印、傳真等。
4.完全裝修完成的房子。
完全翻新是單身公寓的標準特征之壹。從第壹套單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”，其產品不斷進化的壹個重要體現還體現在裝修品質的不斷提升和配套設施的不斷完善。剛開始全裝修只配備了簡單的廚衛設備，但在“藍色王朝部落”、“青春交流”等項目中，全裝修的理念得到深化，除了家具以外的設施全部配備，還有空調、熱水器、燃氣竈、油煙機、電磁爐等壹些家用電器。雖然搬進來的便利性已經遠遠超過毛坯房，但是“壹個行李箱搬進來”的宣傳效果還沒有達到，已經達到了“金銀”的目標據悉，目前單身公寓的裝修標準普遍在600-800元/平方米之間。
5.它只是壹個過渡產品。
單身公寓不是簡單家庭居住的終極產品，而是市場細分後的產品，只是壹個過渡產品。壹旦它的主人結婚成家，它就會“淪落為壹翼”。所以它的客戶群比較簡單，我們會在下壹部分詳細分析。
第三，單身公寓的客戶群
既然單身公寓有以上吸引人的特點，那麽有以上具體設計要求和突出市場特點的單身公寓住宅產品都是誰在買呢？據相關數據顯示，該類房產的買家中，40%為20-30歲的年輕人，39%在30-40歲之間，占總買家的79%。此外，在付款方面，93%的購房者選擇按揭貸款，只有7%的購房者壹次性付款。其中，主要表現在以下幾類消費者身上:
1.這個城市受過高等教育喜歡獨立生活的年輕人。
據《世紀之門？根據MYCITY的統計，大專以上學歷的購房者占88.1%，月收入5000元以上的購房者占67.1%，其中8000元以上的占24%。另據調查，目前上海年輕人的結婚年齡普遍在28至30歲左右。從他們大學畢業到結婚，大概有5到7年的“過渡期”。在這期間，他們對生活質量的期望，如私人空間和舒適的居住條件，與他們的居住條件不太匹配，從而為新的小戶型市場提供了銷售空間。尤其是白領女性，逐漸成為購買單身公寓的主力軍。根據幾家售樓處的統計，60%以上的購房者都是女性。這些女性除了壹部分購買單身公寓作為投資外，大部分都是追求獨立新生活的女性。而且調查還發現，大部分是30歲以下的單身人士。大學畢業後，他們有很強的獨立精神，不願意依附於父母的屋檐下。買房獨居，成了邁向新生活的第壹步。
2.外地知識青年來滬。
上海推出全國人才政策，外地應屆畢業生只要找到接收單位，就可以留在上海就業；中國入世後，外國公司和外省市企業將加速進入上海，這將大大增加外地年輕人對單身公寓的需求。
3.單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適的小戶型作為棲身之所。
4.投資者。
上海作為壹個國際化大都市，由於國際友人和在上海生活工作的外省市人士，上海的住房租賃市場越來越成熟。與大戶型公寓相比，小戶型公寓具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此上海很多投資者選擇購買單身公寓作為投資項目。根據對藍色王朝部落購房者的最新調查，70%的購房者以投資方式購房。他們中的壹些人是第二次甚至第三次買房，他們中的壹些人擁有大面積的住房。他們認為市場中心的小戶型出租率高，有投資回報的價值。另壹方面，買套房能退稅就不錯了。
在上述四類客戶中，前兩類客戶在某種意義上就是目前全國流行的所謂“小資”，即既不屬於壹般工人階級，也不屬於有產業的中產階級的中立群體。這類人壹般特點是學歷高，有壹定的文化素養，收入高且穩定，喜歡註重生活品質和生活情調。據了解，上海這樣的人約有40-50萬，近300萬流動人口中有壹小部分屬於“小資階層”，他們對單身公寓的需求比較迫切。
第四，上海單身公寓的市場現狀
1，目前上海單身公寓的市場交易氛圍。
上海小戶型或者單身公寓的出現，最初是基於兩個因素。壹個因素是爛尾樓的重新包裝上市，比如“MYCITY”、“青年交流”、“金銀會”、“藍色王朝部落”。另壹個因素是有壹定的市場需求。因為產品面積小，適合單人或兩人家庭居住，總價低，適合剛創業的年輕人。出租方便，有投資價值，很受壹部分人歡迎。單身公寓從最初的“爛尾樓”身份出現到現在，在上海的房地產市場壹直如火如荼，持續火爆，各樓盤都有不錯的表現，基本銷售壹空:
■2000年6月，位於江寧路橋邊的“世紀之門●融聯家園”首次推出了打著“MYCITY”旗號的小戶型，每戶29-58平米不等。從設計上看，沒有什麽創新，樓很大，但因為面積小，裝修全，開盤兩周就賣完了。
■後續的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓項目，幾乎都是100%的市場銷售率。
■壹年後，2001年6月，曹家渡的“藍色王朝部落”重新推出了這套房產。不到半個月500多套房子售罄，場面甚至比當年的“MYCITY”還要熱烈。兩者相比，其單套面積較小，如24平方米；戶數較多，壹梯24戶；單價更高，超過每平米7000元。
■接著，喬宇南浦橋的“青年交易所”又出現了，也引發了搶購狂潮；65438+2月初，位於老北站，被稱為“奔騰新幹線”的酒店式全裝修小房公寓，剛剛出現了五顏六色的施工墻廣告，短短五天70%的房源被預訂壹空。
■無獨有偶，位於上海虹口區臨平路的瑞虹新城也出現了小房荒。瑞虹新城推出壹批單價30萬元的“樂福”小房，共訂出200套。
從上面的描述可以看出，最近兩年，單身公寓已經成為上海樓市的壹匹黑馬，並且壹直保持著上漲的勢頭。正如上海某媒體的相關報道所言，這類單身公寓樓盤壹經推出就大受追捧，如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭花園”、“世紀之門”等。MYCITY”和“中遠海灣城”？發現未來”等等，沒有什麽比沙漠裏的雨更好的了，壹眨眼就被吸收了。
2.幾種典型單身公寓介紹。
為了更詳細地描述上海單身公寓的市場現狀，更直觀地展示單身公寓的分布面積以及市場價格、銷售情況、內部設施等其他必要的市場因素，這裏我們選取了上海幾個典型的單身公寓建築(包括藍色王朝部落、青年交流、奔騰新幹線、杜東名人大廈、自由之家、金銀業貿易場等)來壹壹介紹。(具體介紹附後)
五、單身公寓的未來發展前景
單身公寓作為近兩年樓市的壹匹黑馬，被開發商和客戶熱議，那麽這種熱鬧的現象還能持續多久呢？它的市場前景如何？
我們認為這種小戶型熱銷的關鍵是供求關系。因為可供所謂“小資”居住的房源太少，這類單身公寓壹旦上市，就會出現上文所說的井噴現象。但隨著近期產品的快速增加，其市場利潤空間不再像以前那樣廣闊。而且因為這種住宅畢竟不是住宅發展的主流市場，只是市場細分的產物。隨著近壹兩年的蓬勃發展，它將填補原有的空白，同時使這壹細分市場相對飽和，不會成為樓市的主流產品，因此其發展前景十分有限。
我們可以從以下因素來分析這壹點:
1，就市場需求而言。單身公寓的市場發展潛力將在未來壹到兩年內充分挖掘，市場前景有限。
據不完全統計，上海小戶型的需求至少在6萬套以上。但去年小戶型的供應量只有5000套左右。所以，在不久的將來，小戶型的房子依然會是“住的舶來品”，依然會是上海樓市的驕傲。然而，隨著壹些有實力的開發企業也投資開發小戶型住宅，這壹市場蛋糕將越來越小。據悉，上海綠地集團不僅將在大型綜合社區“上海春天”推出1500套小戶型住宅，還將在新客站、番禺路、延安路等商業區域附近推出1000多套提供酒店式服務的小戶型住宅。中遠地產集團在中遠海灣城三期開發推出的小戶型住宅，也是針對老年夫婦的購房需求。從事浦江兩岸開發的浙江耀江集團，準備在昆山路吳淞路口北外灘地區推出相應的小戶型酒店式公寓。因此，在未來壹到兩年內，單身公寓的短缺將有望得到緩解。
2.從規劃設計的角度來看，單身公寓本身的建築缺陷會極大地限制其未來的發展。
由於單身公寓要求最大限度的控制室內面積，因此不可避免的會出現整棟樓的轉角結構增大、公攤面積增大、同層戶數增多、房間朝向增大、住在房間內的不適感增加等情況，影響客戶對此類住宅產品的高度認可。
比如，目前市場上很多單身公寓都被改造成了90年代初遺留下來的爛尾樓。這些項目，原本計劃用於辦公室、酒店等。，與建築設計中的住宅設計要求有很大不同。即使它們最初被設計為住宅產品，經過5-10年的市場洗禮，最初的設計也與現在的住宅要求有很大的不同。因此，在將其改造成單身公寓並再次投放市場的過程中，需要對其原有的大面積空間進行分割，並增加廚衛空間和管道，這就不可避免地帶來了諸多問題，主要表現為:
壹部電梯多戶，電梯數量不足，私密性差。單身公寓每層有10-20戶，有的甚至達到70-80戶，平均3-8戶共用壹部電梯。大走廊的高密度布局導致采光、通風、安全、私密性差。
房型不合理。主要體現在廚衛布局上，如廚衛、衛生間對著廳或房、廚房對著廳或房、廚房放在廳或陽臺等。
這些問題會導致客戶的流失或者對這類房源失去足夠的信任，所以在其市場發展的過程中最終會被消費者拋棄。
3.從配套要求來說，單身公寓對配套設施和物業服務要求嚴格，樓盤所在區域有很大優勢，對開發商是個考驗。
就單身公寓而言，開發商在賣房時應承諾“生活設施壹應俱全，業主拎包即可入住”的物業服務，或者承諾此類物業所描繪的生活方式。這是消費者購買這類物業的重要因素。購房者在購買房產的同時，也購買了房產背後的服務和壹種生活方式。所以開發商的承諾能否最終兌現，成為關系到單身公寓未來發展前景的重要問題。
不及物動詞結論
總之，經過這次針對單身公寓的市場調查，我們對其市場情況有了初步的了解，並據此總結出以下結論:
■作為近壹兩年和未來壹兩年市場上的稀缺產品，單身公寓成為樓市黑馬，壹路熱銷，是合理的，也是必然的；
■單身公寓作為房地產市場的過渡性細分產品，市場容量有限，暫時的“稀缺性”很快就會得到解決，逐漸趨於飽和。
■開發商壹定要對小戶型的開發保持冷靜的頭腦，謹慎入市，因為這類物業畢竟不能成為住宅開發的主流市場。
銷售規劃部
附:典型單身公寓案例介紹
■藍色王朝部落
地點:靜安區曹家渡萬航渡路開發商:上海靜安房地產公司
面積範圍:24-54平方米主體面積:32平方米
單位銷售價格:6000-8000元/平方米；總價區間:1.6-38萬元。
住房率:55%總戶數:500戶。
開盤日期:2006 54 38+0 9月銷售率:100%(七天內全部售罄)。
位置:三級城區物業費:2.0元/平方米/月。
旅遊客源層次:投資者、公司白領、外國人。其中投資者的比例較大。自住客戶中女性占了很大比例。
配套設施:四層樓梯，24戶，32層；1-8層全是會所，有健身房，美容美發，網吧，商務中心，咖啡吧，茶餐廳，臺球室，便利店。
裝修標準:裝修標準1，000元/平米，木質防火防盜門，鋁合金窗，廳與臥室用鋁合金玻璃推拉門隔開；室內裝修以休閑為主調，木地板、墻面為淺色塗料，廚房三件套(櫥櫃、廚竈)、衛生間三件套(面盆、馬桶、淋浴房)配有電插座、電熱水器、通訊端口、門衛對講系統、寬帶接入等。
案例優勢:周邊商業、生活配套成熟；交通便利；面積和總價控制合理；這是上海第壹個真正的單身公寓項目。
案例劣勢:住房率低；周圍環境很亂
■青年交流
地點:黃浦區陸家浜路和晁海路。開發商:上海中富房地產公司。
面積範圍:36-60平方米主體面積:40平方米
單位銷售價格:8500-9000元/平方米；總價區間:30-54萬元。
得房率:76-79%總戶數:壹期1，000多套。
開業日期:2001年11月銷售率:100%。
位置:三級城區。
旅遊客源層次:白領、投資者、外國遊客(占50%)
配套設施:6層樓梯，24戶，28-34層；小區配有獨立俱樂部、網球場、遊泳池、網吧、茶館、美容美發、臺球室、閱覽室、商務中心、健身房、超市。
裝修標準:裝修標準1000元/平米，木質防火防盜門，塑鋼窗，廳與臥室用木質玻璃推拉門隔開；室內裝修以居住休閑為主，廚衛均為三件套，木地板，淺色墻面塗料；通訊口、燈座、電源插座、門衛對講系統、寬帶接入、電熱水器、分體空調。
案例優勢:交通便利；房費高；小區規模大，設施齊全。
案例劣勢:靠近楊浦大橋，交通幹擾，噪音大；裝修簡單，設計壹般。
■奔騰新幹線
閘北區寶山路與鮑彤路開發商:上海三寶花園房地產公司。
面積範圍:30-42平方米主體面積:36-40平方米
單位銷售價格:5600元/平方米。總價區間:17-24萬元。
住房率:70%總戶數:500戶。
開盤日期:2006 54 38+0 65438+2月銷售率:100%。
位置:四級城區。
旅遊客源層次:白領、投資者、外來者。
配套設施:3梯12戶；頂層景觀俱樂部、商務中心、網吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室和家政中心。
裝修標準:裝修標準1000元/平米，木質防火防盜門；室內裝修以居住休閑為主，木地板、淺色墻漆、廚衛設備都是三套；通信端口、電源連接器、寬帶接入、門衛對講系統、分體空調、熱水器。
案例優勢:交通便利，輕軌，M8新幹線；是新建樓盤，得房率高；總價格是合理的
案例劣勢:位置不好；周圍環境很亂
■杜東名人大廈
地點:虹口區曲陽路近寶山路開發商:上海杜東房地產開發公司
面積範圍:41-50平方米主要面積:45平方米
單位銷售價格:6900-7200元/平方米；總價區間:30-35萬元。
住房率:62%家庭總數:350戶。
開業日期:5438年6月+2002年10月銷售率:90%
位置:四級城區。
旅遊客源層次:投資者、企業白領(商住)
配套:2層樓梯，65438+23層06戶；頂樓景觀俱樂部、商務中心、網吧、舞廳、健身房、棋牌室和閱覽室。
裝修標準:裝修標準1000元/平米，木質防火房，盜門鋁合金窗；室內裝修以居住休閑為主，木地板、淺色墻漆、廚房衛生間都是三件套；分體空調、熱水器、電源連接器、寬帶接入、通信端口、門衛對講系統。
案例優勢:交通便利；總價適中；強勁的投資
案例劣勢:周邊環境差；配套設施不夠齊全
■自由之家
地點:閔行區金匯路515弄。開發商:倫房地產公司。
面積範圍:25-65平方米主體面積:40平方米
銷售單價:7000元/平方米。總價區間:65，438+08-45萬元。
住房率:72%總戶數:157戶。
開盤日期:2002年4月銷售率:100%(壹天內售罄)
地點:6級城區。
旅遊客源層次:外國人、投資者、私營業主。
配套設施:每層6個電梯間；配有商務中心、網吧、健身房、棋牌室、閱覽室等。
裝修標準:裝修標準1000元/平米，木質防火防盜門，鋁合金窗；室內裝修以居住休閑為主，木地板、淺色墻漆、廚房衛生間三套；分體空調、熱水器、電源連接器、寬帶家庭、通信端口、門衛對講系統
案例優勢:六層電梯房；房價高，房型合理；社區配套成熟(金輝小區)
案例劣勢:遠離中心城區；投資壹般
■金銀交易所
場地位置:黃浦區九江路619號開發商:上海中富房地產公司。
面積範圍:35-75平方米主體面積:40平方米
單位銷售價格:11000-13000元/平方米。總價區間:36-48萬元。
住房率:55%家庭總數:900戶。
開盤日期:2006 54 38+0 65438+2月銷售率:100%(三個月售罄)。
地點:市區二級地點。
客源層次:純投資，自住少(商住壹體化)
配套:6層樓梯，36戶，30層；配有閱覽室、健身房、咖啡吧、網吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等。
裝修標準:裝修標準1000元/平米，木質防火防盜門，鋁合金窗；室內裝修以商務酒店、地毯、淺色墻面塗料為主；分體空調、電源連接器、寬帶家庭、通信端口、門衛對講系統。
案例優勢:頂級位置；周邊設施齊全；交通便利
案例劣勢:爛尾樓改造，房屋獲得率低；價格偏高