不動產權證書的權證號會變嗎？
不動產權證書的權證號不變。買房的時候可以提前了解這壹點。
什麽情況下不能辦不動產權證書？
首先，我買了壹套小產權房
按照我國現行政策，小產權房是不允許發證的，不受法律保護。這意味著，購房者壹旦買了小產權房，除非小產權房成為正式會員，否則拿不到產權證。
二是稅費未足額繳納
眾所周知，房產交易需要繳納壹定的稅費，如契稅、個人所得稅等。如果沒有足額繳納相關稅費，那麽是不可能拿到不動產產權證的。不過這種情況，購房者可以通過後期繳納稅費來解決。
只是這樣會導致以後拿不到不動產的產權證。壹旦中間有什麽變故，那麽妳的風險就大了。
第三，開發商五證不全
從法律角度來說，如果開發商五證不全，那麽開發商賣的房子就是違章建築。購房者買了五證不全的房子，就無法辦理過戶，自然也就拿不到產權證。
第四，偽造購房資格
從樓市現狀來看，很多城市已經進入？五限？時代很多購房者因為政策變化失去了購房資格，但是壹些不具備購房資格的購房者就想出了這樣的辦法，就是通過假離婚、假證明來偽造自己的購房資格。
但在這裏需要提醒大家的是，如果通過假離婚、假辦證等手段偽造購房資格，壹旦被查出，將無法取得不動產產權證，更有甚者可能面臨法律制裁。
動詞 （verb的縮寫）未通過驗收。
即使開發商建了房，如果沒有通過相關部門的驗收，那麽也就不具備交房的條件，也就無法辦理產權證。但在開發商房屋未通過驗收的情況下，買受人有權解除合同，開發商需承擔相應的違約責任。
六、代理人違規操作
由於新房交易時間長，很多購房者會找人辦理產權證。雖然找人辦理產權證可以節省時間和成本，但是也帶來了很多風險和麻煩，就是如果代理人違規，那麽購房者就無法辦理妳的產權證。
不動產權證書的證號會不會變，什麽情況下不能拿到不動產權證書，這兩個問題妳懂嗎？其實只要拿到不動產權證書，它的編號是不會變的，放心，不是所有人都能拿到不動產權證書。比如建的房子還沒驗收，妳肯定拿不到，所以壹定要理解。