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詳細說明分包的含義和特點?

以下是仲達咨詢整理的指定分包的含義和特點介紹。

指定分包也叫“A級分包”,是指總承包商根據發包人的指令,將承包工程的壹些專業部分交給發包人選定或指定的分包商。發包人分包的專業工程納入總承包合同範圍,由總承包人與指定分包人簽訂指定分包合同,或與發包人簽訂三方合同。目前我國法律對指定分包沒有明確的定義。分包商的選擇和定價主要由業主完成,指定的分包商往往與業主有實際的權利和義務。雖然總承包商名義上與分包商簽訂分包合同,但總承包商實際上更接近於項目管理公司的角色。

指定分包可以在壹定程度上增強業主對分包工程進度和質量的控制,降低工程建設成本。與普通分包相比,指定分包具有以下特點:

1.選擇分包商的權力不同。總分包由總承包商選擇,而指定分包主要由業主選擇。

2.工程款的監管就不壹樣了。在壹般分包中,業主壹般不介入分包合同履行的監督管理。在指定分包中,分包工程款往往由業主直接支付給指定分包商或由總承包商過賬後支付給指定分包商,業主往往對工程款有絕對控制權。

3.業主和分包商之間的關系是不同的。在指定分包中,業主通常對指定分包商比較了解,而指定分包商往往與業主有實際的權利和義務。

4.總承包方獲得的利益是不壹樣的。在指定分包中,總承包商的經濟利益通常是有限的,壹般僅限於管理費,實際上承擔了壹個項目管理公司的角色。

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