不過，在業內人士看來，除了上述政策的支持，房企尤其是身處險境的房企更應積極恢復自身流動性，提振銷售成為關鍵。
融資政策迎來持續放松。
最近房地產領域頻頻出現“利好”政策。
“第壹支箭”:165438+10月21日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合召開全國商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩定經濟工作。近日，央行擬出臺保角樓貸款支持方案:到2023年3月31，央行向商業銀行提供2000億元無息再貸款，支持其提供配套資金支持保角樓，封閉運行，專款專用。
“第二支箭”:165438+10月8日，交易商協會繼續推廣和拓展民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發行債券進行融資。165438+10月23日，“第二支箭”擴容首批民營房企。在民營企業債券融資支持工具政策框架下，中債促進公司向龍湖集團、美的地產、惠今集團三家民營房企出具增信函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、65438.05億元、65438.02億元。
“第三支箭”:165438+10月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問。證監會新聞發言人表示，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，包括恢復涉房上市公司並購重組和配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外上市政策、進壹步發揮REITs盤活房地產企業存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等。
之後的10月29日和30日，165438+包括復興、世茂、大明、新湖寶在內的地產公司迅速推出相關預案，成為“第三支箭”發出後首批吃螃蟹的a股上市公司。
回顧歷史可以發現，在此之前，房地產行業的融資政策大致從2010開始收緊，從那壹年開始，房地產企業在a股市場的IPO融資基本銷聲匿跡。股權再融資方面，近年來a股市場以定增方式再融資的渠道越來越難。2017之後基本沒有固定收益房企。
直到今年，a股市場房地產行業融資政策終於迎來持續放松。
銷售方面還是關鍵。
雖然房地產行業融資閥門頻繁打開，但房企年底搶錢可能更現實、更迫切，這也反映了房企年底沖業績的壓力。
以深圳市場為例。據不完全統計，預計今年最後壹個月將有超過16個新增市場入市。在目前的新房存量房市場中，打折是最常用的手段。除了打折，送物業管理費、家庭大禮包等活動更是層出不窮。
近日，深圳前海某新房項目發布公告，表示公司承諾不采取不正當手段惡性競爭，開盤後沒有降價的計劃和可能，被謠言傳播。
廣東省城市規劃院住宅政策研究中心首席研究員李表示，對於房企來說，融資分為援外融資和援內融資，其中援內融資主要是銷售回款。對於開發商來說，如何確定銷售策略是他們自己的事情。打折促銷是深圳市場的普遍現象，無論新房還是二手房。開發商在這個時候發布這樣的公告，應該是向市場傳遞壹個信號，那就是打折促銷不會是無限制的，這樣市場預期就不會繼續悲觀。“在國家各項救市政策的支持下，尤其是資金面的改善，深圳樓市可能會有壹個明顯的觸底、企穩、反彈的過程。在這種情況下，開發商的銷售行為也會有壹些積極的變化。但是，這些都是各個開發商自己的行為，只要符合規則就行。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於房企的營銷層面，市場應適當關註企業的現金流。如果現金流改善，住房銷售定價的策略將會調整。業內人士普遍認為，房地產企業要想走出困境，銷售端仍然是關鍵。房地產企業只有實現房地產銷售的有效回暖，才能進壹步恢復造血能力，實現可持續發展。
行業銷量下滑明顯。
此前，房地產行業已經普遍陷入業績下滑的窘境，全行業銷售下滑相當明顯。從65438到00的單月銷售情況來看，龍頭房企的銷售額同比仍然不盡如人意。
以a股市場龍頭房企萬科為例。2022年6月，公司實現合同銷售面積1.988萬平方米，較去年6月2581萬平方米下降22.98%。2022年6月合同銷售金額為321萬元。
a股市場另壹家龍頭房企保利發展近日披露的銷售簡報顯示，2022年6月，公司簽約面積261.1.8萬平方米，同比減少17.85%；合同金額430.14億元，同比下降65.438+03.93%。
房企營收和利潤的大幅下滑，從2022年a股房地產上市公司三季報看尤為明顯。
以a股上市住宅開發企業為例。據記者統計，申萬行業分類下a股上市住宅開發企業有87家。2022年前三季度，上述企業共實現營收1.35萬億元，同比下降12.32%，歸母凈利潤總額僅為91.1.4億元，在上述87家企業中同比大幅下降87.22%，多達66家企業貨幣資金余額在
此外，從上述房地產開發企業年內整體損益變化情況來看，上市房企利潤回升趨勢尚不穩固。數據顯示，上述87家企業中，2021年有23家企業虧損，2022年壹季度虧損企業增至36家。2022年上半年，虧損企業減少至32家。然而，2022年前三季度，虧損企業數量再次增至36家。
IPG中國首席經濟學家白文熙表示，除了救市政策，身處險境的房地產企業應進行債務重組，並借機引入戰略投資者和金融股權融資，以優化資產結構，恢復流動性。同時，通過強力推動，在改善現金流的基礎上推進債務融資，使企業逐步回歸正常經營，實現自救。