第二十五條 對案外人的異議，人民法院應當按照下列標準判斷其是否系權利人：
（壹）已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷；未登記的建築物、構築物及其附屬設施，按照土地使用權登記簿、建設工程規劃許可、施工許可等相關證據判斷；
（二）已登記的機動車、船舶、航空器等特定動產，按照相關管理部門的登記判斷；未登記的特定動產和其他動產，按照實際占有情況判斷；
（三）銀行存款和存管在金融機構的有價證券，按照金融機構和登記結算機構登記的賬戶名稱判斷；有價證券由具備合法經營資質的托管機構名義持有的，按照該機構登記的實際投資人賬戶名稱判斷；
（四）股權按照工商行政管理機關的登記和企業信用信息公示系統公示的信息判斷；
（五）其他財產和權利，有登記的，按照登記機構的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財產權屬或者權利人的證據判斷。
案外人依據另案生效法律文書提出排除執行異議，該法律文書認定的執行標的權利人與依照前款規定得出的判斷不壹致的，依照本規定第二十六條規定處理。
第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
（壹）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
根據條文來看，準確地說，問題應該是第25條第壹款與28條的區別。
從條文可以看出，二者都是案外人異議的情形，區別主要體現在：
1.第25條屬於根據登記推定權屬人的情形，而第28條恰好相反，是推翻“登記”這壹公示來確定權屬的情形；
2.第25條適用範圍更廣，包括動產與不動產，具有壹般性，而第28條僅限於被執行人之前將不動產出賣給買受人的情形，且對買受人進行4項限定；
3.第25條屬於確定權屬的壹般性規定，而第28條屬於特殊性規定，二者發生沖突時優先適用第28條的規定。