1、房屋買賣新政策，契稅征收的方式，當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅；
2、住房公積金政策：
（1）住房公積金提取範圍擴大，滿足任壹條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；離休或者退休；喪失勞動能力之後並與本單位終止勞動關系的；出境定居的；要償還住房貸款本息的；無房職工需支付自住住房租金的；
（2）可提取配偶公積金的情況，購買、建造、大修、裝修自住住房；需償還住房貸款的本息的；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業費的；
（3）自行繳納公積金人員，在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金；
（4）繳存金“限高保低”，住房公積金繳納基礎參照職工本人上壹年度的月平均工資，不得低於60%，也不得高於平均工資的3倍；繳存比例上限不應高於12%，下限不應低於5%；
（5）縮減管理委員會人數，調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數量，規定繳存職工代表不得低於總人數的1/3；
（6）簡化單位證明，送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節；
（7）縮短提取和貸款審批時限，貸款審批時限由15日縮短為10日。
房產抵押貸款需要的條件如下：
1、借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力；
2、抵押房屋的產權明晰；借款人是有正當職業、穩定收入來源、良好信息記錄、還款意願、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人等。
綜上所述，國家出臺的多項以房貸為主的政策，主要是為了鼓勵那些有購房需求但購房能力較弱和想要把現在住的小房子換成大房子的人群購房。
法律依據：
《財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》第壹條
關於契稅政策
（壹）對個人購買家庭唯壹住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民***和國稅收征收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門***同制定。