根據《物業管理條例》規定，物業服務企業應當及時向業主公示下列內容:物業服務內容、物業服務費及其計算方法、實施和計劃的維修項目、維修資金的收取和使用、公共部位和設施的維護、小區消防安全、環境衛生等涉及業主利益的重要信息。物業服務企業應當采用易於業主理解的形式和方法，公示內容應當真實、準確、完整、清晰。物業服務企業還應當及時告知業主下列內容:業主大會召開的時間、地點和議程，業主委員會成員名單，物業服務企業負責人的姓名、工作單位、辦公地址和聯系電話。物業服務內容是指物業服務企業向業主提供的保潔、保安、綠化等具體服務內容。物業服務費及其計算方法是指業主需要繳納的費用及其計算方法。已經實施或者計劃實施的維修項目和維修資金的收取和使用，是指物業服務企業對小區內已經建設或者計劃建設的設施設備的維修和養護，以及維修資金的來源和使用。公共部位和設施的維護是指物業服務企業對小區公共部位和設施的日常維護和維修。住宅小區消防安全是指住宅小區的消防安全和物業服務企業采取的措施。環境衛生是指小區內的環境衛生。
物業公司宣傳的內容不真實、不準確、不完整怎麽辦？發現物業服務企業公示內容不真實、不準確、不完整的，業主可以書面或者口頭方式向物業服務企業提出異議，要求物業服務企業改正或者補充。如果涉及嚴重違法違規，車主可以向有關部門投訴，甚至提起訴訟，維護自己的權益。
物業公司需要向業主宣傳的內容非常重要，應該真實、準確、完整、清晰。業主有權了解小區的各種信息，監督物業服務企業的經營，維護自己的合法權益。
法律依據:
《中華人民共和國物業管理條例》第二十五條物業服務企業應當及時向業主公示物業服務內容、物業服務費及其計算方法、維修項目、維修基金的收取和使用、公共部位和設施的維護、住宅區安全消防、環境衛生以及其他涉及業主利益的重要信息。