小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的壹種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
“小產權房”的性質有兩種：壹種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另壹種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
小產權房過戶流程，具體如下：
1、原業主與新業主簽訂轉讓協議（轉讓協議壹般由中介提供）；
2、原業主帶齊原購房的資料，合作建房合同、收款收據、綠本使用權證等；
3、原業主帶齊資料到物業處開具完費證明；
4、原業主出承諾書並附身份證復印件（有的是不需要，每個開發商要求都不太壹樣）；
5、開發商核對業主資料無誤後，會收回原業主合同綠本等資料並記錄在案。
6、開發商給新業主，開出新合同。（這個合同上除了日期和主業資料與之前的合同不壹樣之外，其他都壹樣的，價格也是寫的原來初始的價格。）
7、新業主帶齊資料到管理處過水電、燃氣等資料。