您好，很高興為您解答金輪第壹城小區相關問題。
要判斷金輪第壹城的優劣可以從以下幾個反面進行評估：1、金輪第壹城區域自然環境評估；2、金輪第壹城周邊生活環境評估；3、金輪第壹城建築質量評估；4、金輪第壹城室外公***配套設施、設備、場所等評估；5、金輪第壹城室內配套設施、設備評估；6、金輪第壹城物業管理服務質量評估。
金輪第壹城房屋維修基金主要有兩種算法；1、按照金輪第壹城購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照金輪第壹城建築面積來算的。金輪第壹城商品住房在銷售時，購房者與金輪第壹城售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按金輪第壹城購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！