(壹)公允價值計量在《投資性房地產》準則中的體現
《企業會計準則第3號——投資性房地產》提出，同時滿足下列條件：第壹，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，第二企業能夠從房地產市場上獲得同類或類似房地產交易的市場價格或其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計，此種情況下可對投資性房地產采用公允價值模式進行後續計量。采用公允價值計量不再對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其帳面價值與原帳面價值之間的差額計入當期損益。
(二)理論上公允價值計量對投資性房地產行業的影響
1.投資性房地產采用公允價值計量能體現其真實價值與未來盈利，從而使報表信息參考價值提升。近幾年房地產市場高速膨脹，並且其漲勢漸進攀升，由此上市公司壹旦采用公允價值法來計量其早期購入的投資性房地產，必將大幅提高其凈資產和當期利潤，從而上市公司中的投資性房地產溢價將在賬面上充分體現。
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況且投資性房地產上市公司由於每年能重估價值，並以市值反映其帳面價值，將直接大幅的提高每股的凈資產，降低市盈率。由此可見未來以公允價值體現的公司帳面凈資產，其參考價值將大為提高。
2.采用公允價值計量投資性房地產將使企業稅負加重。目前準則對上市公司的投資性房地產是采用歷史成本計價而不確認其市值變動損益，這對上市公司而言是充分發揮了折舊的抵稅功能，有利於企業的資本保全。新會計準則采用公允價值對投資性房地產進行後續計量，這意味著企業繳納的稅額會在相應攀升，將直接導致企業現金的流出。
(三)現實中投資性房地產的公允價值尚未在賬面上充分體現
上市公司可以選擇采用成本模式或公允價值計量模式，從2007年前三季度披露情況來看，絕大多數公司都選用成本模式。對於采用成本模式計量的投資性房地產，有條件的投資者可以了解該類房地產的實際價值，其實際價值與成本價值存在較大差距的，若公司轉換為公允價值模式計量，將會極大地增加公司資產的賬面價值，這也就是通常說的隱蔽資產。若投資性房地產采用公允價值計量，壹方面，由於不計提折舊或攤銷，將使費用減少，各期利潤增加；另壹方面，由於房地產公允價值的波動將會直接影響到當期損益。