最近，我的壹位女同事正張羅結婚的事，按套路，我們得問問她有沒有買房。
不過在她那裏，實在不用擔心婚房的事。她和她男朋友家是這樣的情況，雙方都是北京人，也都是獨生子女。她自己家有兩套房，爺爺奶奶住壹套房，自己跟爸爸媽媽住壹套。她男朋友家則有三套房，爺爺奶奶有壹套，爸爸媽媽住壹套，還早早地為他男朋友買了壹套小婚房。
可以說，他們倆結婚完全不用擔心買房的問題。
作為壹個典型的“421”家庭，她們倆的結合，兩個家族三代人5套房，最後都會由他們倆繼承，看上去真的不缺房。
80後到90後，乃至00後，這樣的家庭很多，我們以壹個城市中最普通的情況來推斷：
房子是不是真的太多了？
開發商房子還在蓋這麽多房子，能賣得出去嗎？
我們還需要買房嗎？
等著繼承是不是就行嗎？
真實情況，可能真的與我們想的不壹樣。
第壹個邏輯：中國永遠缺房子，開發商也不會擔心房子賣不出去。
20年前買的房子，10年前買的房子，雖然都是房子，但它們和今天的房子可能不太壹樣，不同時代的房子，對應的需求都不壹樣，質量也都有差異。20年前和10年前蓋的房子，收房時都不會有什麽問題，但時間過去這麽久，建築質量問題是會暴露出來的，比如漏水、空鼓等問題。
新房子永遠比老房子質量要好，人們永遠想買的是新房子，是好房子。
第二個邏輯：繼承來的房子可能不夠妳用的
爺爺輩的房子壹般可能比較小，地段可能比較好，這些房子繼承了，未必能直接成為妳們長期居住的房子。更可能的情況是賣掉老房子騰出首付買套面積更大，品質更好的房子。
第三個邏輯：這些房子到妳們手裏的時間可能會很長
這個就更房地產的聯系不那麽緊密了，但可能很值得討論。因為現代人可不像幾十年前，隨著醫療技術的發展，人的壽命比以前長很多的，爺爺輩的房子到妳們手裏可能也得十幾二十年，父輩的房子就更長了。到妳結婚的時候，可能等不了。
第四個邏輯：守著老房子，妳的身家不壹定能保得住
這個問題很關鍵，很多人覺得守著幾套房子就能壹輩子吃喝不愁了，但其實他們錯了。各種資產的價值是在不斷變化的，老房子地段可能不錯，但太老的房子，可能賣不掉，妳想過這個問題嗎？
還有，房子有漲有跌，壹直握著壹種資產是十分不明智的，房子應該流動起來，不斷置換掉差的房子，購入好的房子。只有這樣，身家才能像雪球壹樣，滾起來。
所以，那種認為未來房子完全不愁住的思維，是機械的，靜態的。西方的房地產發展到現在，房子不還是在壹直造麽？
現在的房子按人頭算的確夠住，但繼承的老房子、小房子，跟年輕人的想法差距太大。置換的過程也不會是“1套換1套”，而可能是“多套換1套”。開發商也永遠在蓋更好的房子，來滿足人們更高的居住需求。
（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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